immobilier Roanne

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement rénové type 3 de 67m2. Situé au dernier étage, il est composé d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse et un couloir qui dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel électrique. DPE D Disponible le 07/10/2026. Les charges mensuels d'un montant de 30 EUR comprennent : Consommation eau froide. Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

L'agence Virginie Gilles Immobilier vous propose en exclusivité à la location ce bel appartement T3 de 80,20 m2, situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, de l'hyper-centre et de l'ensemble des commodités, ce logement lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une spacieuse entrée avec placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée (plaque de cuisson, four et hotte) ouvrant sur un balcon, de deux chambres disposant de rangements, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Une cave vient compléter ce bien. Disponible à partir du 10/10/2026. Les provisions sur charges s'élèvent à 150 EUR par mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, ainsi que l'entretien des parties communes (avec régularisation annuelle). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Mylène FOREST au 06 77 41 95 73. État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au centre-ville de Roanne, découvrez cette spacieuse maison familiale de 159 m2 habitables, élevée sur trois niveaux et implantée sur une parcelle de 394 m2. Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante desservant une cuisine indépendante, un agréable séjour-salon, une salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'un garage attenant, apportant un véritable confort au quotidien. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de jeux attenante pouvant également faire office de bureau ou d'espace détente, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un espace de rangement. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, un WC ainsi qu'un point d'eau, offrant un espace idéal pour une grande famille ou pour recevoir. En sous-sol, une cave complète les prestations de cette maison. Sa proximité avec les écoles, la gare, les commerces, les transports et le centre-ville constitue un véritable atout pour profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. Contact direct :Anaïs Le Bourdonnec 06 10 36 40 56RSAC: 889958799 Mandat: 20201508 État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 3 Duplex de 51.45m2. Il est composé d'une cuisine aménagée ouverte sur séjour. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel électrique.DPE C. Disponible le 07/08/2026 Les charges mensuels d'un montant de 25EUR comprennent : Consommation d'eau froide. Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

L'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous propose à la location un local commercial de 50m2 situé en hyper centre. Aide sur le loyer pendant les travaux d'embelissement de la ville. Il se compose d'un espace de vente, un bureau, et sanitaires. Chauffage indivuduel électrique. Pour visiter rapidement, contactez votre conseillère Mylène MONTMARTIN au 0677419573 État des risques et pollutions les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

172 m2 habitables Terrasse 150 m2 Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des écoles et du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, cet appartement d'exception prend place au 1er étage d'une copropriété intimiste. D'une superficie généreuse de 172 m2, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes remarquables, sa luminosité naturelle et son agencement pensé pour un confort de vie optimal. Un intérieur élégant et spacieux La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, offre un espace de réception chaleureux et ouvert, idéal pour recevoir en toute convivialité. L'espace nuit se compose de : Une suite parentale lumineuse donnant sur la terrasse Trois chambres supplémentaires aux volumes confortables Une salle d'eau moderne Un bureau dédié, parfait pour le télétravail Une buanderie fonctionnelle Deux WC Un extérieur rare et privilégié L'atout majeur de ce bien : une exceptionnelle terrasse de 150 m2, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre unique pour vos moments de détente ou de réception. Des prestations complètes Stationnement couvert Place de parking extérieure Vaste espace annexe de 100 m2 avec cave aménagée : un luxe supplémentaire pour le stockage, un atelier ou un espace de loisirs Confort & équipements Chauffage principal par poêle à granulés, alliant performance et ambiance chaleureuse Radiateurs électriques en complément Informations complémentaires Taxe foncière : 3000 EUR L'alliance parfaite du volume, du confort et de la rareté Ce bien unique sur le marché séduira les amateurs d'espaces généreux et de prestations atypiques, en quête d'un lieu de vie alliant centralité, calme et exclusivité. Petite copropriété - 2 lots principaux - 20 EUR de charges mensuel - Pas de procédures en cours Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier à fort potentiel, à deux pas de la gare et du centre-ville de Roanne, idéal pour un investissement locatif ou un projet de revalorisation patrimoniale. L'immeuble comprend 5 appartements déjà existants, du T1 bis au T4 duplex, répartis sur plusieurs niveaux : - T1 bis rénové au 1er étage (gauche) côté impasse : présente 1 pièce de vie, 1 salle d'eau et 3 pièces dont 2 sous combles, - T2 en rez de chaussée côté rue : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce, - T2 au 1er étage côté cour : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce, - T4 de 70 m2 rénové en rez de chaussée côté impasse : présente une grande pièce à vivre, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, 2 chambres, 1 pièce, 1 palier, 1 cave, - T4 duplex de 65 m2 au 1er étage (droite) côté rue et cour : présente une jolie pièce à vivre, 1 salle d'eau, 3 chambres, 2 pièces, Une cour commune avec cabanons agrémente l'ensemble. Le bonus : une maison attenante sinistrée (à rénover ou à démolir) Vous pourrez réhabiliter la maison brûlée pour créer un logement supplémentaire ou l'aménager en parking privé, selon votre projet. Une vraie opportunité de valorisation dans un secteur où la demande locative est forte, aussi bien pour les étudiants que pour les familles ! Informations principales : - Surface habitable totale : 256 m2 - Surface parcelle : 441 m2 - DPE : D / GES : C - Chauffage : gaz et électrique - Revenus locatifs potentiels : 2100 EUR / mois - Taxe foncière : 1390 EUR Les Atouts :- Secteur très recherché - Proximité gare, centre-ville et commodités - Fort potentiel locatif (étudiants / familles) - Possibilité de création de valeur (travaux, aménagements) CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 6510 EUR et 8870 EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31 mars 2021 Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien rare sur le secteur saura séduire les investisseurs avisés en quête d'un placement rentable et évolutif. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179. Mandat de vente No 20201468 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires : 260.000EUR. Honoraires 12.000EUR charges vendeur. Soit un prix de vente à 272.000EUR frais d'agence inclus. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 3 de 55.01m2 renové, au 3ème étage sans ascenseur. Il est composé d'une pièce de vie ouverte sur cuisine et à l'étage deux chambres, une salle d'eau et un WC. Chauffage individuel pompe à chaleur. Disponible le 30/08/2026 Les charges mensuels d'un montant de 35EUR comprennent : Consommation d'eau froide et l'entretien des communs . Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Dans résidence entièrement rénovée haut de gamme avec accès sécurisé - ascenseur A proximité du centre ville et de la gare dans une rue non passante. Plateau à aménager suivant vos envies situé au 2ème étage.( Hors d'air , Hors d'eau ) Les huisseries sont neuves et la loggia de 11 m2 avec ses baies vitrées est entièrement finie. Possibilité d'acquérir en sus un garage de 50 m2 ( 3 voitures ) Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur DPE non concerné Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier vous propose à la location un appartement de type 4, d'une superficie de 90 m2, entièrement rénové. Situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié en plein hypercentre de Roanne. Il se compose d'une entrée, un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont deux avec rangement, cellier, une salle d'eau et un WC. Extérieur privatif. Chauffage pompe à chaleur réversible. Disponible au 01/07/2026. Les charges mensuels d'un montant de 70 EUR comprennent : Entretien pompe à chaleur, consommation d'eau froide, entretien des communs avec régularisation annuelle. Possibilité place de parking 30 EUR/mois. Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr