immobilier Roanne

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose, en exclusité, à la location un appartement type 3 de 59.24 m2 renové, au 3ème étage dans une résidence securisée. Il se compose d'une entrée avec rangement, une pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée et équipée avec accès loggia, deux chambres avec rangement, une salle d'eau et un WC. Chauffage individuel au gaz. Ascenseur. Disponible au 02/09/2026. Les charges mensuels d'un montant de 66.82 EUR comprennent : Consommation d'eau froide, communs et entretien chaudière avec régularisation annuelle. Possibilité garage de 50 m2 à 71.23 EUR/mois. Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

172 m2 habitables Terrasse 150 m2 Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des écoles et du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, cet appartement d'exception prend place au 1er étage d'une copropriété intimiste. D'une superficie généreuse de 172 m2, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes remarquables, sa luminosité naturelle et son agencement pensé pour un confort de vie optimal. Un intérieur élégant et spacieux La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, offre un espace de réception chaleureux et ouvert, idéal pour recevoir en toute convivialité. L'espace nuit se compose de : Une suite parentale lumineuse donnant sur la terrasse Trois chambres supplémentaires aux volumes confortables Une salle d'eau moderne Un bureau dédié, parfait pour le télétravail Une buanderie fonctionnelle Deux WC Un extérieur rare et privilégié L'atout majeur de ce bien : une exceptionnelle terrasse de 150 m2, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre unique pour vos moments de détente ou de réception. Des prestations complètes Stationnement couvert Place de parking extérieure Vaste espace annexe de 100 m2 avec cave aménagée : un luxe supplémentaire pour le stockage, un atelier ou un espace de loisirs Confort & équipements Chauffage principal par poêle à granulés, alliant performance et ambiance chaleureuse Radiateurs électriques en complément Informations complémentaires Taxe foncière : 3000 EUR L'alliance parfaite du volume, du confort et de la rareté Ce bien unique sur le marché séduira les amateurs d'espaces généreux et de prestations atypiques, en quête d'un lieu de vie alliant centralité, calme et exclusivité. Petite copropriété - 2 lots principaux - 20 EUR de charges mensuel - Pas de procédures en cours Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

À VENDRE Appartement 4 pièces de 80 m2 avec balcon Résidence avec ascenseur, parc, gardien et parking Situé à proximité immédiate du centre-ville, au sein d'une copropriété bien entretenue de 109 lots principaux, cet appartement de 80 m2 offre un fort potentiel après rénovation. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon Une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un bel espace de vie) Trois chambres Une salle d'eau Ce bien nécessite des travaux de rénovation, idéal pour personnaliser selon vos goûts ou pour un investissement. Les + : Résidence sécurisée avec gardien Grand parc arboré au sein de la copropriété Parking couvert et fermé Cave Informations complémentaires : Charges de copropriété : 685 EUR / trimestre (incluant chauffage et eau) Pas de procédure en cours DPE : E GES : E Emplacement recherché, à deux pas des commodités, transports et du centre-ville Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier à fort potentiel, à deux pas de la gare et du centre-ville de Roanne, idéal pour un investissement locatif ou un projet de revalorisation patrimoniale. L'immeuble comprend 5 appartements déjà existants, du T1 bis au T4 duplex, répartis sur plusieurs niveaux : - T1 bis rénové au 1er étage (gauche) côté impasse : présente 1 pièce de vie, 1 salle d'eau et 3 pièces dont 2 sous combles, - T2 en rez de chaussée côté rue : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce, - T2 au 1er étage côté cour : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce, - T4 de 70 m2 rénové en rez de chaussée côté impasse : présente une grande pièce à vivre, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, 2 chambres, 1 pièce, 1 palier, 1 cave, - T4 duplex de 65 m2 au 1er étage (droite) côté rue et cour : présente une joli pièce à vivre, 1 salle d'eau, 3 chambres, 2 pièces, Une cour commune avec cabanons agrémente l'ensemble. Le bonus : une maison attenante sinistrée (à rénover ou à démolir) Vous pourrez réhabiliter la maison brûlée pour créer un logement supplémentaire ou l'aménager en parking privé, selon votre projet. Une vraie opportunité de valorisation dans un secteur où la demande locative est forte, aussi bien pour les étudiants que pour les familles ! Informations principales : - Surface habitable totale : 256 m2 - Surface parcelle : 441 m2 - DPE : D / GES : C - Chauffage : gaz et électrique - Revenus locatifs potentiels : 2100 EUR / an - Taxe foncière : 1390 EUR Les Atouts :- Secteur très recherché - Proximité gare, centre-ville et commodités - Fort potentiel locatif (étudiants / familles) - Possibilité de création de valeur (travaux, aménagements) CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 6510 EUR et 8870 EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31 mars 2021 Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien rare sur le secteur saura séduire les investisseurs avisés en quête d'un placement rentable et évolutif. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179. Mandat de vente No 20201468 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires : 255.000EUR. Honoraires 12.000EUR charges vendeur. Soit un prix de vente à 267.000EUR frais d'agence inclus. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 3 de 55.01m2 renové, au 3ème étage sans ascenseur. Il est composé d'une pièce de vie ouverte sur cuisine et à l'étage deux chambres, une salle d'eau et un WC. Chauffage individuel pompe à chaleur. Disponible le 30/08/2026 Les charges mensuels d'un montant de 35EUR comprennent : Consommation d'eau froide et l'entretien des communs . Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Dans résidence entièrement rénovée haut de gamme avec accès sécurisé - ascenseur A proximité du centre ville et de la gare dans une rue non passante. Plateau à aménager suivant vos envies situé au 2ème étage.( Hors d'air , Hors d'eau ) Les huisseries sont neuves et la loggia de 11 m2 avec ses baies vitrées est entièrement finie. Possibilité d'acquérir en sus un garage de 50 m2 ( 3 voitures ) Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur DPE non concerné Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier vous propose à la location un appartement de type 4, d'une superficie de 90 m2, entièrement rénové. Situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié en plein hypercentre de Roanne. Il se compose d'une entrée, un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont deux avec rangement, cellier, une salle d'eau et un WC. Extérieur privatif. Chauffage pompe à chaleur réversible. Disponible au 01/07/2026. Les charges mensuels d'un montant de 70 EUR comprennent : Entretien pompe à chaleur, consommation d'eau froide, entretien des communs avec régularisation annuelle. Possibilité place de parking 30 EUR/mois. Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

L'agence Virginie Gilles Immobilier vous propose en exclusivité à la location ce charmant appartement 3 pièces de 68.61 m2, situé au premier étage d'une petite résidence calme. Idéalement placé, il se trouve à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités. Ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte), deux chambres confortables, une grande entrée ainsi que d'une salle d'eau et un WC. Disponible de suite. Les charges mensuelles s'élèvent à 50 EUR, incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes (régularisation annuelle). Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez votre conseillère Mylène FOREST au 06 77 41 95 73. État des risques : les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr.

L'agence Virginie Gilles Immobilier vous propose en exclusivité à la location ce charmant studio non meublé , d'une surface de 26,26 m2, situé en rez-de-chaussée d'une petite résidence calme. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée (plaque de cuisson, hotte), d'un coin nuit, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Disponible de suite. Les charges mensuelles sont de 30 EUR, comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes (avec régularisation annuelle). Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Mylène FOREST au 06 77 41 95 73. État des risques : les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr.

Nichée à l'abris des regards, venez découvrir cette magnifique villa de 400m2 au milieu de la verdure ( un peu moins d'un hectare ) Cette maison a été concue avec uniquement des matériaux de grandes qualités et propose des prestations hauts de gamme. La maison principale est composée de : AU RDC: - hall d'entrée - grande pièce de vie avec espace salon et salle à manger (65 m2) - cuisine semi ouverte avec ilot central (33 m2) avec son arrière cuisine ( cellier ) de 13.84 m2 - 4 chambres faisant 11 - 14 - 16 et 18 m2, toutes avec leur salle d'eau indépendante - 1 suite parentale avec sa salle de bain de 13.45 m2 - son dressing de 9 m2 et sa chambre de 18.39 m2 - 1 dressing - 1 buanderie A L'ETAGE: - salle TV de 30 m2 - un bureau ou chambre de 15 m2 avec sa salle d'eau - un grenier Au moins 1 ( surface totale 60 m2 ): - salle cinéma - cave climatisée sécurisée Dépendance 1 ( environ 40 m2): - jaccuzzi - salle de sport - sauna - salle d'eau et WC Dépendance 2 ( pool house ) : - local technique - rangements - WC - terrasse abritée - zone de stockage abritée à l'arrière L'ensemble des bâtiments est tourné côté piscine avec d'immenses terrasses et un terrain paysagé avec goût. A ceci se rajoute: - 4 garages entièrement sécurisés - 1 box à cheval - 2 cabanons La maison bénéficie d'un haut système de sécurité avec caméras, détecteurs... Le système de géothermie a été changé récemment . CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1730 et 2400EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation: 03/04/2024 Taxe foncière : 4000 EUR Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez moi au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat 20201466 - 820 000 EUR ( honoraires charge vendeur ) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.