Achat / Vente Maison Roanne - Maison a vendre à Roanne

A découvrir rapidement! Petite maison de 85 m2 pleine de charme composée de : - un beau séjour ouvert sur cuisine de 40.88 m2 donnant sur jolie terrasse aménagée en bois - un cellier / buanderie de 2.33 m2 - une chambre de de 11.17 m2 - une chambre de 11.45 m2 - un bureau de 7.19 m2 - une salle de bain de 4.85 m2 - une cave semi enterrée faisant la surface de la maison - un garage annexe Terrain de 497 m2 clos de mur avec haie végétale Chauffage : gaz de ville Huisseries : double vitrage avec volets roulants Portail électrique DPE : C / GES :C A proximité de tous les services. Prix de Vente : 190 000 EURFAI Honoraires charge vendeur Taxe foncière 1200 EUR Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ ce bien atypique qui séduira immédiatement les amateurs de grands volumes et d'espaces de vie généreux. Lumineux et au calme, il offre un cadre de vie rare, parfaitement adapté à une famille nombreuse, notamment avec des adolescents, ou à toute personne recherchant de multiples espaces de vie. La maison s'organise autour d'une superbe pièce de vie de type loft de 90m2, comprenant un vaste séjour salle à manger baigné de lumière, ouvert sur une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. À l'étage, vous trouverez trois chambres sous pente ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Le rez-de-chaussée propose également un espace confortable avec une suite parentale avec dressing attenant, une salle de bain et un 2ème wc séparé. Le sous-sol avec ses grands volumes supplémentaires, constitue un véritable atout : une salle de cinéma pour des soirées immersives une grande pièce de jeux pouvant accueillir billard, baby-foot, espace gaming ou devenir une spacieuse chambre pour adolescent un espace sport à domicile sous l'escalier une buanderie/chaufferie un grand bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Grâce à ses trois entrées distinctes, ce bien offre également un fort potentiel pour un projet professionnel à domicile (cabinet, bureau, activité libérale), tout en conservant une parfaite indépendance avec l'espace de vie. Deux places de parking complètent le bien, avec la possibilité d'acquérir un garage en supplément. Une véritable opportunité pour ceux qui recherchent de l'espace, de la modularité et un bien hors du commun. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 4080EUR et 5590EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 01/01/2021 Taxe foncière : 4400 EUR Contact direct : Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente No 20201488 honoraires charge vendeur. Pirx de vente FAI 240.000 EUR Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Nichée à l'abris des regards, venez découvrir cette magnifique villa de 400m2 au milieu de la verdure ( un peu moins d'un hectare ) Cette maison a été concue avec uniquement des matériaux de grandes qualités et propose des prestations hauts de gamme. La maison principale est composée de : AU RDC: - hall d'entrée - grande pièce de vie avec espace salon et salle à manger (65 m2) - cuisine semi ouverte avec ilot central (33 m2) avec son arrière cuisine ( cellier ) de 13.84 m2 - 4 chambres faisant 11 - 14 - 16 et 18 m2, toutes avec leur salle d'eau indépendante - 1 suite parentale avec sa salle de bain de 13.45 m2 - son dressing de 9 m2 et sa chambre de 18.39 m2 - 1 dressing - 1 buanderie A L'ETAGE: - salle TV de 30 m2 - un bureau ou chambre de 15 m2 avec sa salle d'eau - un grenier Au moins 1 ( surface totale 60 m2 ): - salle cinéma - cave climatisée sécurisée Dépendance 1 ( environ 40 m2): - jaccuzzi - salle de sport - sauna - salle d'eau et WC Dépendance 2 ( pool house ) : - local technique - rangements - WC - terrasse abritée - zone de stockage abritée à l'arrière L'ensemble des bâtiments est tourné côté piscine avec d'immenses terrasses et un terrain paysagé avec goût. A ceci se rajoute: - 4 garages entièrement sécurisés - 1 box à cheval - 2 cabanons La maison bénéficie d'un haut système de sécurité avec caméras, détecteurs... Le système de géothermie a été changé récemment . CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1730 et 2400EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation: 03/04/2024 Taxe foncière : 4000 EUR Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez moi au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat 20201466 - 820 000 EUR ( honoraires charge vendeur ) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale avec jardin secret et bassin zen, à deux pas du centre-ville de Roanne. Eléments économiques de la nue-propriété : Crédirentier : femme de 79 ans Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 287.000EUR Valeur fiscale d'USUFRUIT (30%) ou valeur de la décote : 86.100EUR Valeur fiscale de la NUE-PROPRIÉTÉ (70%) : 200.900EUR Modalités d'acquisition : Paiement d'un comptant d'une valeur de 223.900EUR FAI, le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire (dont 23.000EUR d'honoraires TTC soit 19.166EUR HT) Pourquoi choisir la vente à terme ? un investissement patrimonial sécurisé : L'acquéreur devient propriétaire dès aujourd'hui tout en bénéficiant d'un prix d'achat décoté, le vendeur conservant l'usage du bien. des charges réduites : les dépenses d'entretien courant, les taxes et les charges liées à l'usage du logement restent à la charge du vendeur. L'acquéreur n'assume donc pas ces frais pendant la durée du démembrement. des frais de notaires réduits : ils sont imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale. Descriptif du bien : Située dans un quartier calme et à l'abri des regards, cette maison de ville d'environ 170 m2 combine espace, confort et tranquillité, le tout à proximité immédiate des commerces et à seulement 2 minutes en voiture du centre-ville de Roanne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée avec placards, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine séparée communicante avec une véranda conviviale pouvant accueillir la salle à manger et donnant sur une des deux terrasses de la propriété. Une chambre avec placards intégrés et baie vitrée ouverte sur le jardin, une salle de bain avec baignoire et douche, un petit local technique/buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage s'articule autour d'un grand palier faisant office de bibliothèque et d'espace de travail. Il dessert une grande chambre avec rangements, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Une véranda baignée de lumière relie les espaces et accueille un ascenseur privatif, un vrai plus en terme de confort. À l'extérieur, vous ne pouvez qu'être séduit par le jardin arboré sans vis-à-vis offrant un cadre verdoyant et apaisant, agrémenté d'un bassin à carpes koï et d'une multitudes de recoins paisibles. Deux garages et des dépendances en fond de parcelle viennent compléter l'ensemble de cette parcelle de 859m2. Les plus : - isolation des combles réalisée en juillet 2025, - chaudière au gaz de ville, - aucun vis à vis, - chambre au rez-de chaussée, - ascenseur CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2690EUR et 3680EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31/03/2021 Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente No 20201428 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires: 200.900EUR Honoraires inclus charges vendeur : 23.000EUR TTC soit 19.166,67EUR HT Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.