immobilier Aurec-sur-loire

Dossier No 20201227, Mandat exclusif No 20201227 En exclusivité venez découvrir cette charmante maison de 1983 à seulement 20 km de Saint-Etienne. Profitez depuis sa piscine d'une vue privilégiée sur les gorges de la Loire ainsi que de son terrain 2400 m2 à l'abris des regards, arboré de cèdres bleus centenaires. Située dans un quartier résidentiel calme, elle est néanmoins proche de tous les commerces et commodités du centre-ville de Aurec sur Loire Cette maison d'une superficie utile de 145 m2 est composée au 1er niveau de 91 m2 : Une grande pièce à vivre lumineuse de 45 m2, salon, salle à manger avec cheminée, ouvrant sur une belle terrasse avec piscine Une cuisine ouverte 3 chambres Une salle de bain Un WC Le sous-sol de 90 m2 est composé Une grande pièce à vivre avec cuisine d'été carrelée de 24 m2 Salle d'eau avec WC Un grand garage de 30 m2 Un espace rangement et bricolage Une cave de 10 m2 Venez visiter sans plus attendre cette maison de bonne facture, avec son grand sous-sol déjà partiellement aménagé offrant un grand potentiel d'espace supplémentaire. Les combles peuvent aussi vous apporter un grand espace de rangement. Les + : Piscine de 8m x 4m chauffée et couverte Aspiration centralisée dans toute la maison Zone boisée classée Diagnostics énergétiques réalisés en juillet 2023, par la société SARL F2D Expertise : classe énergie F et GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 EUR et 2 720 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 -Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2343E2456651 Taxe Foncière 1225 EUR pour 2022. Honoraires à la charge du vendeur Pour toutes visites et renseignements contactez VIRGINIE OLIVO : 06 07 43 23 25 / Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr