Maisons a vendre

A VENDRE EN EXCLUSIVITE - CORPS DE FERME AVEC DEPENDANCES ET FORT POTENTIEL - NEAUX Situé à seulement 15 minutes de ROANNE et 1 heure de LYON, venez découvrir cet ensemble immobilier plein de charme offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Implantée sur un terrain de 3747 m2, la propriété se compose d'une maison d'habitation de 110 m2 à rénover ainsi que de plusieurs dépendances : grange, étable, hangar, garages et cave. La maison se compose : Au rez-de -chaussée : - Une entrée avec rangement - Deux garages A l'étage : - Une cuisine indépendante - Un séjour lumineux avec accès au balcon - Deux grandes chambres - Un salon pouvant être aménagé en troisième chambre - Une salle d'eau - Un WC indépandant A l'extérieur, plusieurs bâtiments annexes de type grange offrent un vaste espace de stockage ou la possibilité de créer un atelier, un espace professionnel ou tout autre projet selon vos besoins. Cet ensemble immobilier bénéficie d'un très beau potentiel de rénovation et d'aménagement, idéal pour les amateurs de pierre, les artisants ou les personnes à la recherche d'espace et de tranquilité. Point fort : plusieurs parcelles de terrains agricoles situées à proximité de la propriété peuvent être acquises en complément, selon les besoins et les projets des futurs acquéreurs. Une opportunité idéale pour les personnes souhaitant développer une activité agricole, accueillir des animaux ou simplement bénéficier d'espaces extérieurs supplémentaires. Prix : 185 000 EUR Frais d'agence inclus Honoraires charge vendeur Contact direct : Evelyne FOREST N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite au 07.83.71.56.18 OU par mail : e.forest@immobiliervgi.fr RSAC : 898112396 Mandat numéro 20201504 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr

Belle opportunité ! Charmante maison d'habitation plain-pied avec rénovation complète début 2026 et annexe. Venez profitez de cette belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte - 2 chambres - 1 salle d'eau Dans secteur tranquille à Mably - maison de 76 m2 Environ avec grand annexe de 100 m2 environ à aménager au gré de ses envies. Beau terrain plat piscinable. Terrain entièrement clos de 968 m2 entièrement plat et piscinable Climatisation réversible. La façade de la maison ser repeinte pour la vente PRIX DE VENTE FAI : 205000 EUR (honoraires charge vendeur) DPE : B / GES: A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Consommation énergie primaire : 106 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 46 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 EUR et 980 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Fort potentiel pour cette charmante maison des années 30. Niveau rue : garage et ateliers Niveau jardin : une entrée qui dessert une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre et une salle de bain. (Très beau sol en carreaux de ciments et parquets massif. Huisseries en pvc ) Niveau + 1 : 2 grandes chambres et un salle d'eau ( huisseries à rénover) Terrain de 662 m2 en longueur Mandat 20201494 195 000 EUR FAI Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr

Maison familiale à fort potentiel Commelle-Vernay Située dans un quartier résidentiel calme de Commelle-Vernay, cette maison à rénover sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une buanderie ainsi que de vastes espaces pouvant être réaménagés selon vos besoins (atelier, pièces de vie supplémentaires...) À l'étage, la maison se compose d'un grand balcon, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour-salon lumineux, d'un WC, d'une salle d'eau et de 4 chambres, dont 2 disposent de rangements intégrés. Une rénovation globale importante est à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à la personnalisation du bien. La maison est implantée sur une belle parcelle de 1110 m2 proche de toutes les commodités: écoles, mairie, intermarché, maison de santé... Contact direct :Anaïs Le Bourdonnec 06 10 36 40 56RSAC: 889958799 Mandat: 20201496 État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

À vendre Grande maison avec dépendance à Riorges (42153) À l'abri des regards et du bruit, découvrez cette magnifique propriété de caractère située dans un environnement calme et privilégié à Riorges. Implantée sur un terrain paysagé de 1 563 m2, elle se compose d'une maison principale de 180 m2 habitables et d'une dépendance indépendante de 50 m2, offrant un cadre de vie rare, confortable et plein de possibilités. Entièrement réaménagée et modernisée, la maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Vous y trouverez : Une vaste pièce de vie baignée de lumière 4 grandes chambres 2 salles d'eau récentes Une belle ouverture sur une grande terrasse avec vue dégagée sur le jardin paysagé Chaque espace a été pensé pour offrir confort, convivialité et qualité de vie. Le T2 indépendant de 50 m2, avec sa propre terrasse, représente un véritable atout : Accueil de famille ou d'amis Location saisonnière type Airbnb Logement étudiant Activité professionnelle ou télétravail Un espace polyvalent qui s'adapte à tous vos projets. Les extérieurs ont été aménagés avec soin pour créer un véritable lieu de détente et de loisirs : Piscine chauffée au sel de 15 x 3 m Terrasse avec jacuzzi Terrain de pétanque Grand jardin arboré et paysagé La propriété bénéficie d'équipements récents et économiques : Chauffage électrique Poêle à granulés récent Panneaux photovoltaïques avec revente générant entre 2 000 EUR et 2 500 EUR de revenus annuels Borne de recharge pour véhicule électrique DPE : B GES : A Une propriété rare sur le marché, idéale pour une grande famille, une activité complémentaire ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Roanne Taxe foncière : 2 800 EUR Vous souhaitez faire une visite? Contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 549 000 EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

À vendre Magnifique villa contemporaine de 182 m2 à Villerest (42) Vue imprenable Prestations haut de gamme Piscine Proximité du bourg médiéval Située à deux pas du charmant bourg médiéval de Villerest, dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique villa contemporaine construite en 2022 offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain paysagé de 1000 m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie de plus de 72 m2, réunissant un vaste salon, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte réalisée par un menuisier avec immense ilot central en pierre. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale de 41,25 m2, véritable espace privé avec chambre spacieuse, double dressing, grande salle de bain, et accès direct à la terrasse via une baie vitrée. Une buanderie fonctionnelle et de nombreux rangements complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres de 15,16 m2 et 25 m2, une salle de bain, ainsi qu'une terrasse panoramique de 44 m2 pour profiter d'une vue dégagée et paisible. Côté extérieur, la villa propose une superbe terrasse de 57,40 m2 ouvrant sur une piscine, idéale pour les beaux jours, ainsi qu'un terrain soigneusement aménagé. Le garage de 36,85 m2, entièrement carrelé, complète ce bien d'exception. Prestations de qualité Construction récente (2022) Grands volumes et luminosité Suite parentale de plain-pied Piscine et terrasse Garage carrelé Sol chauffant rafraichissant Panneaux solaires Vue dégagée, environnement résidentiel calme À proximité immédiate des commodités et écoles Une villa rare sur le secteur, prête à accueillir votre projet de vie dans un cadre privilégié. Possibilité d'acheter en sus un terrain de 535 m2. TAXE FONCIERE : 2731 EUR Pour organiser une visite 06 10 36 40 56 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MANDAT 20201442 Honoraires charge vendeur

Nichée à l'abris des regards, venez découvrir cette magnifique villa de 400m2 au milieu de la verdure ( un peu moins d'un hectare ) Cette maison a été concue avec uniquement des matériaux de grandes qualités et propose des prestations hauts de gamme. La maison principale est composée de : AU RDC: - hall d'entrée - grande pièce de vie avec espace salon et salle à manger (65 m2) - cuisine semi ouverte avec ilot central (33 m2) avec son arrière cuisine ( cellier ) de 13.84 m2 - 4 chambres faisant 11 - 14 - 16 et 18 m2, toutes avec leur salle d'eau indépendante - 1 suite parentale avec sa salle de bain de 13.45 m2 - son dressing de 9 m2 et sa chambre de 18.39 m2 - 1 dressing - 1 buanderie A L'ETAGE: - salle TV de 30 m2 - un bureau ou chambre de 15 m2 avec sa salle d'eau - un grenier Au moins 1 ( surface totale 60 m2 ): - salle cinéma - cave climatisée sécurisée Dépendance 1 ( environ 40 m2): - jaccuzzi - salle de sport - sauna - salle d'eau et WC Dépendance 2 ( pool house ) : - local technique - rangements - WC - terrasse abritée - zone de stockage abritée à l'arrière L'ensemble des bâtiments est tourné côté piscine avec d'immenses terrasses et un terrain paysagé avec goût. A ceci se rajoute: - 4 garages entièrement sécurisés - 1 box à cheval - 2 cabanons La maison bénéficie d'un haut système de sécurité avec caméras, détecteurs... Le système de géothermie a été changé récemment . CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1730 et 2400EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation: 03/04/2024 Taxe foncière : 4000 EUR Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez moi au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat 20201466 - 820 000 EUR ( honoraires charge vendeur ) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Maison familiale de 185 m2 avec terrain de 1 500 m2 Villerest (42300) Située dans un environnement calme et verdoyant à Villerest, cette belle maison familiale de plain-pied d'environ 185 m2 habitables offre un cadre de vie agréable et spacieux, idéal pour une famille nombreuse ou recomposée. Implantée sur un terrain arboré de 1 500 m2, la propriété bénéficie également d'une dépendance avec grand garage fermé et d'une cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules. La Maison se compose de : 5 chambres confortables 1 bureau (dont un espace supplémentaire à l'étage) Une grande pièce de vie conviviale avec cheminée suspendue Une cuisine semi-ouverte sur le séjour Une terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été Une buanderie Une salle d'eau Une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque Un garage attenant Les extérieurs : Terrain arboré de 1 500 m2 offrant espace et tranquillité Terrain piscinable Dépendance avec second garage Cour intérieure gravillonnée pour plusieurs véhicules Informations complémentaires : Chauffage : radiateurs électriques + chauffage au sol dans la pièce principale Taxe foncière : 2 000 EUR DPE : C GES : D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 590 EUR et 3 560 EUR Surface habitable : 185 m2 Bien rare à la vente dans un secteur recherché À visiter sans tarder ! Pour toute information ou organiser une visite, contactez Virginie Gilles au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.

IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT Baisse de prix L'intérieur est entièrement à rénover ( placo partiellement fait au RDC ) Les huisseries ne sont pas à changer. DPE : non soumis Taxe foncière : 612 EUR Mandat de vente no 20201398 Prix : 59000 EUR Honoraires charge vendeur. Carte PRO 4201 2020 000 000 001 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Virginie GILLES 07 72 44 64 28 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale avec jardin secret et bassin zen, à deux pas du centre-ville de Roanne. Eléments économiques de la nue-propriété : Crédirentier : femme de 79 ans Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 287.000EUR Valeur fiscale d'USUFRUIT (30%) ou valeur de la décote : 86.100EUR Valeur fiscale de la NUE-PROPRIÉTÉ (70%) : 200.900EUR Modalités d'acquisition : Paiement d'un comptant d'une valeur de 223.900EUR FAI, le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire (dont 23.000EUR d'honoraires TTC soit 19.166EUR HT) Pourquoi choisir la vente à terme ? un investissement patrimonial sécurisé : L'acquéreur devient propriétaire dès aujourd'hui tout en bénéficiant d'un prix d'achat décoté, le vendeur conservant l'usage du bien. des charges réduites : les dépenses d'entretien courant, les taxes et les charges liées à l'usage du logement restent à la charge du vendeur. L'acquéreur n'assume donc pas ces frais pendant la durée du démembrement. des frais de notaires réduits : ils sont imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale. Descriptif du bien : Située dans un quartier calme et à l'abri des regards, cette maison de ville d'environ 170 m2 combine espace, confort et tranquillité, le tout à proximité immédiate des commerces et à seulement 2 minutes en voiture du centre-ville de Roanne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée avec placards, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine séparée communicante avec une véranda conviviale pouvant accueillir la salle à manger et donnant sur une des deux terrasses de la propriété. Une chambre avec placards intégrés et baie vitrée ouverte sur le jardin, une salle de bain avec baignoire et douche, un petit local technique/buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage s'articule autour d'un grand palier faisant office de bibliothèque et d'espace de travail. Il dessert une grande chambre avec rangements, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Une véranda baignée de lumière relie les espaces et accueille un ascenseur privatif, un vrai plus en terme de confort. À l'extérieur, vous ne pouvez qu'être séduit par le jardin arboré sans vis-à-vis offrant un cadre verdoyant et apaisant, agrémenté d'un bassin à carpes koï et d'une multitudes de recoins paisibles. Deux garages et des dépendances en fond de parcelle viennent compléter l'ensemble de cette parcelle de 859m2. Les plus : - isolation des combles réalisée en juillet 2025, - chaudière au gaz de ville, - aucun vis à vis, - chambre au rez-de chaussée, - ascenseur CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2690EUR et 3680EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31/03/2021 Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente No 20201428 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires: 200.900EUR Honoraires inclus charges vendeur : 23.000EUR TTC soit 19.166,67EUR HT Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.