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Idéal investisseur, tènement immobilier à recréer avec possibilité de transformer en plusieurs logements pour du locatif ou Airbnb, 6 à 7 logements. Ce bien s'organise autour d'une cour centrale avec un puit qui donne sur une grange de 90 m2 au sol, belle hauteur pour créer un deuxième niveau, et avec un appartement existant. Puis vous trouvez une maison divisée en deux appartements indépendants avec accès par escalier extérieur, d'une surface de 70 m2 chacun. Ce bien possède également deux cabanons et en bord de rue, une grande cave indépendante de 42 m2. Parfaitement situé à côté d'un parking gratuit, à 7 min à pied de la salle des fêtes du village et du barrage de Villerest. Toiture et électricité récentes. Autre projet possible, résidence principale avec beaucoup de cachet, à proximité école et commerces. Contactez moi au 07 66 63 98 35 Mandat No20201082 / Honoraires charge vendeur Magalie Brossette RSAC Roanne No909223869 statut agent commercial

Dossier No 20201227, Mandat exclusif No 20201227 En exclusivité venez découvrir cette charmante maison de 1983 à seulement 20 km de Saint-Etienne. Profitez depuis sa piscine d'une vue privilégiée sur les gorges de la Loire ainsi que de son terrain 2400 m2 à l'abris des regards, arboré de cèdres bleus centenaires. Située dans un quartier résidentiel calme, elle est néanmoins proche de tous les commerces et commodités du centre-ville de Aurec sur Loire Cette maison d'une superficie utile de 145 m2 est composée au 1er niveau de 91 m2 : Une grande pièce à vivre lumineuse de 45 m2, salon, salle à manger avec cheminée, ouvrant sur une belle terrasse avec piscine Une cuisine ouverte 3 chambres Une salle de bain Un WC Le sous-sol de 90 m2 est composé Une grande pièce à vivre avec cuisine d'été carrelée de 24 m2 Salle d'eau avec WC Un grand garage de 30 m2 Un espace rangement et bricolage Une cave de 10 m2 Venez visiter sans plus attendre cette maison de bonne facture, avec son grand sous-sol déjà partiellement aménagé offrant un grand potentiel d'espace supplémentaire. Les combles peuvent aussi vous apporter un grand espace de rangement. Les + : Piscine de 8m x 4m chauffée et couverte Aspiration centralisée dans toute la maison Zone boisée classée Diagnostics énergétiques réalisés en juillet 2023, par la société SARL F2D Expertise : classe énergie F et GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 EUR et 2 720 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 -Numéro enregistrement DPE (ADEME) : 2343E2456651 Taxe Foncière 1225 EUR pour 2022. Honoraires à la charge du vendeur Pour toutes visites et renseignements contactez VIRGINIE OLIVO : 06 07 43 23 25 / Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous sommes ravis de vous présenter ce magnifique rooftop de 123,56 m2, situé au 4ème étage, offrant des prestations de qualité conforme à la réglementation RT 2012. Ce rooftop est un véritable havre de paix, offrant une intimité totale grâce à son emplacement sans vis-à-vis. Il vous sera proposé un salon spacieux et lumineux, un espace de détente idéal pour profiter de moments de convivialité. À côté du salon se trouve une cuisine entièrement équipée, vous offrant tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas et une buanderie. De plus, un extérieur de 66,82 m2 aménagé avec un jacuzzi,terrasse végétalisée vous permettra de bénéficier d'une vue panoramique sur Roanne. Ce bien d'exception comprend également deux chambres élégantes, conçues pour offrir confort et tranquillité et une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC séparé. Chaque chambre offre un espace généreux et une atmosphère apaisante. Les salle de bains entièrement aménagées ajoutent une touche de modernité, avec des équipements de qualité pour votre confort. Il est équipé d'un chauffage au sol rafraîchissant, vous assurant une température optimale toute l'année. De plus, une cheminée et une climatisation viennent compléter le système de chauffage, vous permettant de créer l'ambiance idéale en toute saison. Tout cela dans une résidence hautement sécurisée avec un système d'ascenseur desservant directement les logements grâce à un code, vous offrant un accès privatif à votre résidence. Un garage avec posibilité de garer jusqu'à 3 voitures en enfilades accompagne ce bien. L'emplacement de ce bien d'exception est idéal, avec des commodités à proximité, des commerces et des espaces verts. Vous pourrez profiter pleinement de tout ce que Roanne a à offrir, tout en profitant de votre tranquillité. Pour visiter rapidement, contactez moi au 07 72 44 64 28 ou 04 77 72 50 56 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique rooftop de 121,77 m2 réparti sur deux niveaux, offrant un espace de vie élégant et confortable et des prestations de qualité conforme à la réglementation RT 2012. En entrant, vous serez immédiatement séduit par le salon séjour spacieux, idéal pour recevoir vos invités et profiter de moments conviviaux en famille. La cuisine équipée, accompagnée d'une buanderie pratique. Un escalier vous mènera vers le premier étage, où vous trouverez deux charmantes chambres de 10 m2 chacune, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Poursuivez votre ascension vers la suite parentale de 22,16 m2, offrant une salle de bain privative avec WC séparé et un dressing, pour un espace intime et fonctionnel avec une vue panoramique sur la région roannaise pour une sensation de bien-être . Ce bien d'exception vous propose des prestations de qualité supérieure, alliant confort et esthétisme. Elle se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son caractère atypique, sans aucun vis-à-vis. Totalement aménagée tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cette propriété comprend un jacuzzi et une végétalisation soignée, vous offrant un environnement paisible et verdoyant. Profitez pleinement d'une immense terrasse de 198,42 m2, que ce soit pour se détendre en plein air, organiser des dîners en famille ou entre amis, cet espace extérieur saura répondre à toutes vos attentes. Le chauffage au sol réfrigérant, la cheminée et la climatisation assurent un confort optimal tout au long de l'année. De plus, cette résidence hautement sécurisée vous garantit une tranquillité d'esprit, avec un ascenseur desservant directement les logements. Ce bien est également accompagné d'un garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à trois voitures. Vous pourrez ainsi stationner en toute sécurité et avoir un accès direct à votre résidence grâce à cet espace de stationnement pratique Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce rooftop exceptionnel, qui allie luxe, confort et sécurité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion unique de trouver votre chez-vous idéal dans la région roannaise. Pour visiter rapidement, contactez moi au 07 72 44 64 28 ou 04 77 72 50 56 Virginie Gilles État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nous vous présentons ce superbe rooftop de 178,77 m2 offrant une vue imprenable et des prestations de qualité conforme à la réglementation RT 2012. . Dès votre arrivée, vous serez enchanté par l'espace de vie ouvert comprenant un salon séjour de 77,97 m2. Ces pièces spacieuses sont idéales pour recevoir vos invités et profiter d'une ambiance chaleureuse. La cuisine équipée, accompagnée d'une buanderie pratique, répondra à tous vos besoins culinaires. Le rooftop comprend également deux chambres de 14 m2 chacune, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Une suite parentale de 29,05 m2 avec sa salle de bain privative, WC séparé et son dressing offre un espace intime et confortable pour les moments de détente Cette résidence bénéficie de prestations de grande qualité, avec des finitions soignées et une luminosité abondante. Vous profiterez d'une vue dégagée sans vis-à-vis, que vous pourrez apprécier depuis l'intérieur ou depuis l'extérieur, où vous découvrirez un espace aménagé avec jacuzzi et végétation luxuriante. La terrasse de 168 m2 vous permettra de profiter de magnifiques couchers de soleil sur toute la région roannaise. C'est l'endroit idéal pour vous détendre, organiser des soirées entre amis ou tout simplement profiter du plein air. Le chauffage au sol réfrigérant, la cheminée et la climatisation assurent votre confort en toutes saisons. De plus, cette résidence bénéficie d'une sécurité maximale, avec un ascenseur desservant directement les logements. Vous disposerez également d'un garage pouvant accueillir jusqu'à trois voitures en enfilade, offrant ainsi un espace de stationnement pratique et sécurisé. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce rooftop d'exception, où luxe, confort et sécurité se rejoignent. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion unique de posséder une résidence exceptionnelle dans la région roannaise. Pour visiter rapidement, contactez moi au 07 72 44 64 28 ou 04 77 72 50 56 Virginie Gilles État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Dans ancienne clinique rénovée - connue de tous les Roannais Immeuble de haut standing entièrement sécurisé - plateau brut à aménager suivant vos souhaits... Vendus hors d'air hors d'eau 197 m2 environ - loggia de 12,25 m2- immense garage ( pouvant accueillir jusqu'à 3 voitures ) Hyper lumineux Sécurisé L'ascenseur dispose d'un code par niveau pour compléter le digicode de l'entrée Proximité gare - centre ville - école - lycée... Pour visiter rapidement, contactez moi au 07 72 44 64 28 ou 04 77 72 50 56 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. VIRGINIE GILLES

Dans ancienne clinique rénovée - connue de tous les Roannais Immeuble de haut standing entièrement sécurisé - plateau brut à aménager suivant vos souhaits... 198 m2 environ - loggia de 12,25 m2- immense garage ( pouvant acceuillir jusqu'à 3 voitures ) Hyper lumineux Sécurisé L'ascenseur dispose d'un code par niveau pour compléter le digicode de l'entrée Proximité gare - centre ville - école - lycée... Pour visiter rapidement, contactez moi au 07 72 44 64 28 ou 04 77 72 50 56 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. VIRGINIE GILLES

Venez découvrir cette ravissante maison individuelle sur sous-sol avec son jardin à l'arrière, proche de toutes commodités. Dès l'entrée, vous trouvez au rez-de-chaussée deux pièces à aménager à votre convenance, une chaufferie-buanderie et un grand garage. A l'étage, un hall donnant sur un grand salon séjour très lumineux avec parquet en excellent état, une cuisine indépendante qui peut s'ouvrir sur la pièce de vie, deux chambres équipées de placards muraux, avec parquet également, une salle d'eau et un WC indépendant. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur ce bien et une remise aux normes de l'électricité. Une remise en conformité de l'assainissement est à prévoir également. Chaudière gaz de ville, à l'étage, huisseries PVC double vitrage et volets roulants électriques. DPE: F GES: F Mandat 20201215 honoraires agence inclus charge acquéreur Pour renseignements ou visites, contactez le 07 66 63 98 35 Magalie Brossette, statut agent commercial RSAC Roanne 909223869 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.