IMMEUBLE COMMERCIAL LOUÉ AVEC POTENTIEL DE VALORISATION

Maison familiale d'environ 242 m2 Villerest Située sur la commune de Villerest, cette spacieuse maison d'environ 242 m2 ( sur un terrain de 939 m2 ) offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ( avec son poêle) avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de partage. Ce niveau propose également une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit est intelligemment réparti en deux parties distinctes : - La partie enfants, composée de deux chambres et d'une salle d'eau. - La partie parentale, offrant une chambre lumineuse, une chambre dédiée aux dressings, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, actuellement en cours de rénovation. Au dernier étage, une grande salle de jeux, idéale pour les enfants ou un espace loisirs, avec la possibilité d'installer une douche, offrant ainsi un potentiel supplémentaire. Cette maison séduit par ses beaux volumes, sa configuration familiale et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Chauffage : pompe à chaleur Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr

Fort potentiel pour cette charmante maison des années 30. Niveau rue : garage et ateliers Niveau jardin : une entrée qui dessert une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre et une salle de bain. (Très beau sol en carreaux de ciments et parquets massif. Huisseries en pvc ) Niveau + 1 : 2 grandes chambres et un salle d'eau ( huisseries à rénover) Terrain de 662 m2 en longueur Mandat 20201494 195 000 EUR FAI Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr

L'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER, vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet investissement responsable avec une maison individuelle sur ST FERREOLE D'AUROURE en VIAGER OCCUPÉ ayant une décôte de 52,8% sur la valeur vénale du bien. Eléments économiques du viager : Homme de 83 ans et femme de 75 ans Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 270 000EUR Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation : 142 560EUR Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 131.490EUR répartie sur une base de ans de la manière suivante : Bouquet (FAI) : 73 976EUR (dont 23 000EUR d'honoraires TTC soit 19 166,66EUR HT) Rente mensuelle : 398,88EUR indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation Modalités d'acquisition : Paiement au comptant d'un bouquet de 73 976EUR FAI Virement mensuel de 398,88EUR/mois jusqu'au dernier des survivants. Avantages d'un achat en viager occupé : permettre l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire (pas d'intérêt, pas de frais bancaires), profiter d'un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacances locatives (le résident sénior occupe le bien de son vivant). il est sans frais de gestion locative et bénéficie de frais de notaires réduits (imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale). Descriptif du bien : Charmante villa de 117 m2 sur les hauteurs de ST FERREOLE D'AUROURE offrant une vue dégagée et exceptionnelle sur la vallée la campagne environnante. Implantée sur un terrain plat de 1400 m2, cette maison est bien entretenue et a bénéficiée de rénovations récentes : fenêtres doubles vitrages, isolations de combles, garage. L'extérieur comprend une allée permettant de stationner plusieurs véhicules. Le terrain est plat, constructible et piscinable offrant ainsi de nombreuses possibilités. L'intérieur est composé d'un salon séjour lumineux ouvrant sur la terrasse en béton de 60m2, la cuisine indépendante à été rénovée en 2018. Une chambre, et une salle d'eau complète ce niveau.À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards .Le sous-sol propose plusieurs espaces complémentaires, dont une pièce carrelée aménagée en buanderie, un garage de 40 m2 et de grands espaces de stockage et de rangement. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle est proche de toutes les commodités, à proximité de l'accès autoroute (N88) pour Saint-Etienne, Lyon et aux portes de la Haute-Loire. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1950EUR et 2690EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021 Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant. Pour en savoir plus sur le bien et organiser une visite, contactez Virginie OLIVO 06 07 43 23 25 Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay. Si vous avez une question sur le viager, contactez Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente No20201506, honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires : 50 976EUR Honoraires inclus charges vendeur : 23.000EUR TTC soit 19.166,67EUR HT Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Maison familiale à fort potentiel Commelle-Vernay Située dans un quartier résidentiel calme de Commelle-Vernay, cette maison à rénover sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une buanderie ainsi que de vastes espaces pouvant être réaménagés selon vos besoins (atelier, pièces de vie supplémentaires...) À l'étage, la maison se compose d'un grand balcon, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour-salon lumineux, d'un WC, d'une salle d'eau et de 4 chambres, dont 2 disposent de rangements intégrés. Une rénovation globale importante est à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à la personnalisation du bien. La maison est implantée sur une belle parcelle de 1110 m2 proche de toutes les commodités: écoles, mairie, intermarché, maison de santé... Contact direct :Anaïs Le Bourdonnec 06 10 36 40 56RSAC: 889958799 Mandat: 20201496 État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANT Baisse de prix L'intérieur est entièrement à rénover ( placo partiellement fait au RDC ) Les huisseries ne sont pas à changer. DPE : non soumis Taxe foncière : 612 EUR Mandat de vente no 20201398 Prix : 59000 EUR Honoraires charge vendeur. Carte PRO 4201 2020 000 000 001 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Virginie GILLES 07 72 44 64 28 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Nichée à l'abris des regards, venez découvrir cette magnifique villa de 400m2 au milieu de la verdure ( un peu moins d'un hectare ) Cette maison a été concue avec uniquement des matériaux de grandes qualités et propose des prestations hauts de gamme. La maison principale est composée de : AU RDC: - hall d'entrée - grande pièce de vie avec espace salon et salle à manger (65 m2) - cuisine semi ouverte avec ilot central (33 m2) avec son arrière cuisine ( cellier ) de 13.84 m2 - 4 chambres faisant 11 - 14 - 16 et 18 m2, toutes avec leur salle d'eau indépendante - 1 suite parentale avec sa salle de bain de 13.45 m2 - son dressing de 9 m2 et sa chambre de 18.39 m2 - 1 dressing - 1 buanderie A L'ETAGE: - salle TV de 30 m2 - un bureau ou chambre de 15 m2 avec sa salle d'eau - un grenier Au moins 1 ( surface totale 60 m2 ): - salle cinéma - cave climatisée sécurisée Dépendance 1 ( environ 40 m2): - jaccuzzi - salle de sport - sauna - salle d'eau et WC Dépendance 2 ( pool house ) : - local technique - rangements - WC - terrasse abritée - zone de stockage abritée à l'arrière L'ensemble des bâtiments est tourné côté piscine avec d'immenses terrasses et un terrain paysagé avec goût. A ceci se rajoute: - 4 garages entièrement sécurisés - 1 box à cheval - 2 cabanons La maison bénéficie d'un haut système de sécurité avec caméras, détecteurs... Le système de géothermie a été changé récemment . CLASSE ENERGIE: B - CLASSE CLIMAT: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1730 et 2400EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation: 03/04/2024 Taxe foncière : 4000 EUR Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez moi au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat 20201466 - 820 000 EUR ( honoraires charge vendeur ) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.