RARE - Maison centre le Coteau

Envie d'habiter dans du neuf ? Roanne, proximité quartier Les Sables Maison d'environ 100 m2 avec extérieur bénéficiant : d'une belle pièce de vie et d'une buanderie de 4 chambres avec 1 salle d'eau Garage Terrain de 427 m2 Il ne reste plus qu'à imaginer votre cuisine et aménager votre extérieur. Mandat numéro 20201344 Honoraires charge vendeur 205 000 EUR FAI Contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 Carte PRO 4201 2020 000 000 001 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ROANNE / CENTRE-VILLE / VILLA PRESTIGE Cette magnifique villa neuve de 128 m2 allie confort moderne, sécurité, élégance et offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement sécurisée, elle se situe à 5 minutes du centre ville de Roanne. Elle comprend : 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et une salle d'eau avec double douche. 1 salle d'eau Une spacieuse pièce de vie ( 35 m2 ) ouverte sur la cuisine et une grande terrasse de 68 m2, aménagée avec un Jacuzzi et un espace arboré. Une cuisine ouverte sur la pièce de vie, équipée sur mesure ( 16 m2), offrant à la fois fonctionnalité et design. De nombreux rangements faits sur mesure dans toute la maison pour optimiser l'espace. Un sol chauffant rafraichissant, une climatisation réversible et une pompe à chaleur garantissent un confort optimal toute l'année. Une cheminée pour des moments de convivialité en hiver. Double vitrage dernière génération avec BSO et volets roulants RT 2012 La villa est prête à emménager, sans travaux à prévoir. Possibilité d'acheter un garage de 50 m2 en supplément. Mandat numéro 20201364 Honoraires charge vendeur 445 000 EUR FAI Carte PRO 4201 2020 000 000 001 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Virginie GILLES 07 72 44 64 28

Venez découvrir à RIORGES proche Leclerc, cette très jolie maison mitoyenne de 100m2 de plain-pied avec terrasse et cour de 105 m2. Idéalement située, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent le confort moderne à proximité des commerces et des transports. Elle se compose : d'une entrée sur séjour-salon, d'une cuisine ouverte équipéé et aménagée avec cellier attenant, de 3 chambres avec placards muraux dont 1 suite parentale avec salle d'eau, d'une buanderie, d'une seconde salle d'eau avec double vasque, d'un wc indépendant. Rénovation faite en 2018. Double vitrage et volets roulants électriques. 2 places de stationnement devant la maison. DPE: D Petite copropriété de 4 lots. Charges prévisionnelles annuelles: 300 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique: 09/07/2018 Honoraire charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison sur 2 niveaux composée d'une cuisine rénovée récemment, de 3 grandes chambres, d'un salon et d'une salle de bain au 1er étage Au rdc une grande pièce à vivre, salle de jeux, salle d'eau buanderie.... Le tout sur un terrain de 3094 m2 clos, arboré avec une piscine. 300 m2 de dépendances viennent s'ajouter à cette propriété. Contacter Thomas VIAL au 06 32 13 94 19 agent commercial immatriculé au RSAC 883 918 948 de Roanne. Honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 5 minutes de Roanne et 1 heure de Lyon. COUP DE COEUR Nichée à l'abris des regards, venez découvrir cette magnifique villa de 400m2 au milieu de la verdure ( un peu moins d'un hectare ) Cette maison a été concue avec uniquement des matériaux de grandes qualités et propose des prestations hauts de gamme. La maison principale est composée de : AU RDC: - hall d'entrée - grande pièce de vie avec espace salon et salle à manger (65 m2) - cuisine semi ouverte avec ilot central (33 m2) avec son arrière cuisine ( cellier ) de 13.84 m2 - 4 chambres faisant 11 - 14 - 16 et 18 m2, toutes avec leur salle d'eau indépendante - 1 suite parentale avec sa salle de bain de 13.45 m2 - son dressing de 9 m2 et sa chambre de 18.39 m2 - 1 dressing - 1 buanderie A L'ETAGE: - salle TV de 30 m2 - un bureau ou chambre de 15 m2 avec sa salle d'eau - un grenier Au moins 1 ( surface totale 60 m2 ): - salle cinéma - cave climatisée sécurisée Dépendance 1 ( environ 40 m2): - jaccuzzi - salle de sport - sauna - salle d'eau et WC Dépendance 2 ( pool house ) : - local technique - rangements - WC - terrasse abritée - zone de stockage abritée à l'arrière L'ensemble des bâtiments est tourné côté piscine avec d'immenses terrasses et un terrain paysagé avec goût. A ceci se rajoute: - 4 garages entièrement sécurisés - 1 box à cheval - 2 cabanons La maison bénéficie d'un haut système de sécurité avec caméras, détecteurs... Le système de géothermie a été changé récemment . Cette maison de part ses prestations permet d'obtenir un DPE en B et un GES en A Estimation des coûts annuels énergie ( référence année 2023 ) : entre 1730 EUR et 2400 EUR par an Taxe foncière : 3880 EUR Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez moi au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat 20201320 - 920 000 EUR ( honoraires charge vendeur )

Maison Villerest de 95m2, proche du bourg ,élevée sur sous-sol semi-enterré Elle se compose de : Une cuisine équipé Un salon, séjour 3 chambres un grand garage 30m2 Chauffage au gaz ( chaudière neuve ), Cave, isolation extérieur faite, Portail électrique Dpe (C) Contacter votre conseillère au Le Bourdonnec Anaïs numéro RSAC 889958799 joignable au 0610364056 honoraires d'agence à la charge du vendeur Etat des risques et pollution Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géo risques : www.georisques.gouv.fr