Roanne maison individuelle neuve

Idéalement placée - en retrait de la rue Maréchal Foch à Riorges, venez visiter cette demeure de caractère avec vue dégagée sur la côte Roannaise, bénéficiant d'un beau terrain de 4 400 m2. Cette jolie demeure, pour laquelle il faut prévoir de nombreux travaux pour lui rendre son splendide. Elle bénéficie actuellement au rez de chaussée d'un hall d'accueil, d'une cuisine et d'une belle pièce de vie donnant sur une magnifique terrasse ombragée. A l'étage, 4 chambres et une salle de bain. DPE G GES G Pour plus d'informations, contactez moi au 07 72 44 64 28 Virginie GILLES Titulaire de la carte PRO 4201 2020 000 000 001 345 000 EUR FAI honoraires charge vendeur / mandat 20201338 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Pouilly-les-Nonains, hors lotissement (mandat n 20201335), venez découvrir avec l'agence Virginie Gilles Immobiler, cette belle maison de 140m2 implantée sur un grand terrain d'environ 2000m2 avec piscine. Cette charmante maison sur demi niveau vous offre : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée avec WC - 1 grand salon séjour - 1 cuisine semi ouverte rénovée récemment - 1 grande suite parentale avec sa salle d'eau Au demi niveau supérieur : - 2 grandes chambres - 1 bureau - 1 salle de bain Combles aménagés : - 2 chambres supplémentaires - de nombreux espaces de rangement Pour profiter un maximum de l'extérieur et de ces 2000m2 de terrain, cette demeure dispose de 2 grandes terrasses carrelées de part et d'autre de la maison, ainsi qu'un troisième espace avec sa grande piscine et son coin Pool House. Retrouvez également un garage de plus de 40m2. Envie de découvrir ce cocon familial contactez GILLES Victoria au 0745257954 numéro RSAC : 985184993. Classe énergie DPE : C et GES : C effectué le 25/06/2024, Consommation énergie primaire : 127kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290EUR et 1800EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www;géorisques.gouv.fr

Venez découvrir cette harmonieuse maison avec l'agence Virginie Gilles Immobilier. Demeure de 185m2 habitables avec son jardin de plus de 850m2. Nichée à la limite Roanne/Villerest, profitez d'une maison de ville avec son terrain clos sans vis à vis. Idéal pour accueillir une grande famille, cette maison dispose de 5 chambres, de 2 salles bains, d'un grand salon séjour ouvert sur la cuisine et d'un grand sous-sol/garage. Envie de découvrir ce bien, Contactez VICTORIA GILLES au 07.45.25.79.54 numéro RSAC 985184993 Prix du bien : 350.000 EUR honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : DPE : E et GES : D fait le 23/04/2024 Consommation énergie primaire : 291/kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950EUR et 4070EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mandat No 20201289 Une maison individuelle de 128,47 m2 habitable, disposant disposant d'un jardin clos sur une petite parcelle de terrain de 361 m2, dans un quartier calme et résidentiel, proche des commerces et des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur la pièce de vie ouverte sur la cuisine d'environ 33m2, à droite une buanderie. Sur la gauche un wc avec un point d'eau et une chambre de 11,5m2 disposant d'une salle d'eau. La cuisine dispose d'une baie vitrée permettant d'accéder sur une terrasse de 25m2 avec un store banne. A l'étage, accessible par l'escalier extérieur, l'entrée donne sur un couloir distribuant à droite la cuisine / salle à manger, à gauche une première chambre de 16m2, un wc et une petite salle d'eau ainsi que deux autres chambres de 14 m2 chacune. Maison habitable en l'état. Il est possible de faire communiquer le RDC et le 1er étage à moindre frais en servant de l'escalier existant. Le bien dispose d'huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, à l'exception de la porte d'entrée en bois. Le RDC à fini d'être aménagé récemment (carrelage et peintures datant de Juillet 2023) aucun travaux à prévoir. Au premier étage un rafraîchissement est à envisager. De par sa disposition, ce bien permet également de le diviser en deux, afin d'en faire deux appartements distincts : - Un T2 au RDC d'envrion 60m2 - Un T4 au 1er d'environ 70m2 Un investissement intéréssant disposant d'une rentabilité brute de 7,8% Vidéo du bien : https://www.facebook.com/100087411020944/videos/856890019609388 Diagnostics énergétique réalisés en Avril 2024, classe énergie D et GES D par BC2E. ERP Zone 2 faible fournit par BC2E. Honnaires d'agence à la charge du vendeur. Pour toutes visites contactez JEAN-CHARLES : 06 59 31 72 87 / Expert Viager & Agent commercial RSAC : 921483632 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Envie d'habiter dans du neuf ? Roanne, proximité du quartier Les Sables Maison d'environ 100 m2 avec extérieur bénéficiant : d'une belle pièce de vie et d'une buanderie de 4 chambres avec 1 salle d'eau Garage Terrain : 416 m2 Il ne reste plus qu'à imaginer votre cuisine et aménager votre extérieur. Mandat numéro 20201344 Honoraires charge vendeur 205 000 EUR FAI Contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 Carte PRO 4201 2020 000 000 001 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

A 5 minutes de Roanne et 1 heure de Lyon. COUP DE COEUR Nichée à l'abris des regards, venez découvrir cette magnifique villa de 400m2 au milieu de la verdure ( un peu moins d'un hectare ) Cette maison a été concue avec uniquement des matériaux de grandes qualités et propose des prestations hauts de gamme. La maison principale est composée de : AU RDC: - hall d'entrée - grande pièce de vie avec espace salon et salle à manger (65 m2) - cuisine semi ouverte avec ilot central (33 m2) avec son arrière cuisine ( cellier ) de 13.84 m2 - 4 chambres faisant 11 - 14 - 16 et 18 m2, toutes avec leur salle d'eau indépendante - 1 suite parentale avec sa salle de bain de 13.45 m2 - son dressing de 9 m2 et sa chambre de 18.39 m2 - 1 dressing - 1 buanderie A L'ETAGE: - salle TV de 30 m2 - un bureau ou chambre de 15 m2 avec sa salle d'eau - un grenier Au moins 1 ( surface totale 60 m2 ): - salle cinéma - cave climatisée sécurisée Dépendance 1 ( environ 40 m2): - jaccuzzi - salle de sport - sauna - salle d'eau et WC Dépendance 2 ( pool house ) : - local technique - rangements - WC - terrasse abritée - zone de stockage abritée à l'arrière L'ensemble des bâtiments est tourné côté piscine avec d'immenses terrasses et un terrain paysagé avec goût. A ceci se rajoute: - 4 garages entièrement sécurisés - 1 box à cheval - 2 cabanons La maison bénéficie d'un haut système de sécurité avec caméras, détecteurs... Le système de géothermie a été changé récemment . Cette maison de part ses prestations permet d'obtenir un DPE en B et un GES en A Estimation des coûts annuels énergie ( référence année 2023 ) : entre 1730 EUR et 2400 EUR par an Taxe foncière : 3880 EUR Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez moi au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat 20201320 - 920 000 EUR ( honoraires charge vendeur )