Maison 150 M2 Roanne

Mandat No 20201289 Une maison individuelle de 128,47 m2 habitable, disposant disposant d'un jardin clos sur une petite parcelle de terrain de 361 m2, dans un quartier calme et résidentiel, proche des commerces et des commodités. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée donnant sur la pièce de vie ouverte sur la cuisine d'environ 33m2, à droite une buanderie. Sur la gauche un wc avec un point d'eau et une chambre de 11,5m2 disposant d'une salle d'eau. La cuisine dispose d'une baie vitrée permettant d'accéder sur une terrasse de 25m2 avec un store banne. A l'étage, accessible par l'escalier extérieur, l'entrée donne sur un couloir distribuant à droite la cuisine / salle à manger, à gauche une première chambre de 16m2, un wc et une petite salle d'eau ainsi que deux autres chambres de 14 m2 chacune. Maison habitable en l'état, pas de gros travaux à prévoir. Le bien dispose d'huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques, à l'exception de la porte d'entrée en bois. Le RDC à fini d'être aménagé récemment (carrelage et peintures datant de Juillet 2023) aucun travaux à prévoir. Au premier étage un petit rafraîchissement est à envisager. Diagnostics énergétique réalisés en Avril 2024, classe énergie D et GES D par BC2E. ERP Zone 2 faible fournit par BC2E. Honnaires d'agence à la charge du vendeur. Pour toutes visites contactez JEAN-CHARLES : 06 59 31 72 87 / Agent commercial RSAC : 921483632 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce magnifique loft de qualité composé d'une immense pièce de vie hyper lumineuse et donnant sur sa jolie terrasse à l'abri des regards. Vous bénéficiez aussi d'une grande cuisine ouverte aménagée avec de nombreux rangements et un cellier attenant. A l'étage, 2 espaces nuits distincts avec chacun sa salle de bain et ses toilettes et un bureau. Au sous-sol un immense garage de 140 m2 avec une buanderie entièrement aménagée. Vous l'aurez compris... choisir ce loft... c'est emménager en posant ses valises. Aucun travaux à prévoir, tout a été réalisé avec gout et bien pensé! Vous souhaitez le visiter? DPE :B et GES: A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement:entre 660 EUR et 960 EUR par an. Contactez Virginie au 07 72 44 64 28

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITE cette maison individuelle de 5 pièces, sur un secteur prisé de la commune de Riorges qui convient parfaitement à une vie de famille. Un portail électrique vous accueille avec une allée de plus de 50 mètres de long. Ce bien est implanté sur une parcelle de plus de 1800 mètres carrés avec une piscine hors sol de 6m3 et laisse place à l'imagination pour paysager l'ensemble. Cette maison des années 1960 fait preuve d'une rénovation intérieure soignée et propose l'agencement suivant : - au rez de chaussée : un garage de 30m2, une pièce à rénover de 22 m2 pouvant se transformer en cuisine d'été ou pièce supplémentaire, une charmante cave de 7m2 et le local technique de la chaudière à condensation. - au 1er étage : une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine avec ilôt central dinatoire de 35m2, très lumineuse donne accès à la terrasse par un escalier métallique fait sur mesure. Une salle de bain parée de pierres naturelles en provenance d'Italie et assemblées par un marbrier des murs aux vasques, vous séduira par son esthétisme. Un WC séparé, une buanderie avec point d'eau et une pièce lumineuse pouvant faire office de chambre, de bureau ou de salle de jeux des enfants, complètent ce niveau. - au 2nd et dernier étage : 3 pièces dont une chambre parentale avec balcon, 2 chambres enfant et un deuxième wc. Les points forts de cette maison : - une allée bitumée, - un double abri voiture en dépendance, - la toiture et la couverture refaites en 2021, - du parquet en chêne naturel, - le chauffage avec thermostat général, - les huisseries en aluminium avec volets électriques au 1er étage, - les velux et leurs volets commandés dans les pièces du 2nd étage avec reconnaissance de pluie, - la chaudière à condensation changée en 2021, - la possibilité d'indivision du terrain, - l'électricité et la plomberie refaites à neuf, - la cuisine est équipée (four, plaque induction et lave vaiselle), - la salle de bain est équipée (établie de menuisier, miroir et luminaires), - Le DPE est performant (DPE et GES en C), Contactez MELANIE DESBIOLLES au 06 71 63 20 67 Mandat de vente No 20201294. 265.000EUR honoraires agence inclus charge vendeur. Mélanie Desbiolles statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre conseillère Virginie Gilles immobilier, Bérengère 06 24 61 76 04, vous propose cette maison sur sous-sol avec jardin arboré. Cette maison proche du centre-ville de Roanne, dans un quartier résidentiel calme, est fonctionnelle avec son terrain arboré de 846m2. D'une superficie totale d'environ 90m2, elle offre à l'étage un espace de vie d'environ 20m2 avec cuisine d'environ 10m2, trois chambres, salle d'eau et toilettes séparés. Le rez de chaussée se compose d'in vaste espace d'environ 80m2 totalement aménageable. Un garage séparé d'environ 45m2 et une cave complète le bien. Chaudière au gaz récente. Prévoir travaux de rénovation énergétique. Statut agent commercial EI RSAC 497 526 822 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr   Honoraires CHARGE VENDEUR

Nous vous présentons ce superbe rooftop de 178,77 m2 offrant une vue imprenable et des prestations de qualité conformes à la réglementation RT 2012. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'espace de vie ouvert comprenant un grand salon-séjour de 77,97 m2. Cette pièce spacieuse est idéale pour recevoir vos invités et profiter de moments chaleureux ainsi qu'une cuisine équipée, accompagnée d'une buanderie qui répondra à tous vos besoins. La maison comprend également deux grandes chambres de 14 m2, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Une suite parentale de 29,05 m2 complète l'espace nuit qui est accompagné d'une salle de bain privative, d'un WC séparé et d'un dressing. Cette résidence bénéficie de prestations de grande qualité, avec des finitions soignées et une luminosité abondante. Vous profiterez d'une vue dégagée sans vis-à-vis, que vous pourrez apprécier de l'intérieur comme de l'extérieur, où vous découvrirez une terrasse de 168,33 m2 entièrement végétalisé avec jacuzzi vous offrant une magnifique vue sur toute la région roannaise. Cette maison est équipée d'un chauffage au sol rafraîchissant, vous assurant une température optimale toute l'année. De plus, une cheminée et une climatisation viennent compléter ce système permettant de créer une ambiance idéale en toutes saisons. Tout cela dans une résidence hautement sécurisée avec un système d'ascenseur desservant directement les logements. Cela vous permet un accès privatif à votre villa. Un garage avec possibilité de garer jusqu'à 3 voitures en enfilade accompagne ce bien. L'emplacement de ce bien d'exception est idéal, avec des commodités à proximité, et des espaces verts. Vous pourrez profiter pleinement de tout ce que Roanne a à offrir, tout en profitant de votre tranquillité. Pour visiter rapidement, contactez-nous au 07 72 44 64 28 ou au 04 77 72 50 56 État des risques et pollutions les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Maison élevée sur un étage, située en hyper-centre de Roanne, dans une petite copropriété, avec son garage et sa grande terrasse privative de plus de 40 m2. Ce bien vous offre au rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec sa baie vitrée donnant sur la terrasse, une cuisine ouverte et entièrement équipée, un cellier et un WC indépendant. A l'étage, une chambre avec son grand placard mural et deux autres chambres, toutes deux avec mezzanine, une salle de bain et un deuxième WC indépendant. Huisseries double vitrage, volets roulants électriques, chauffage par convecteurs électriques. DPE :D et GES: B Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1 270 EUR et 1 760 EUR par an Contacter votre conseillère BENMIRA Nora au 06 27 43 29 36 Agent Commercial immatriculée au RSC de Roanne sous le numéro 509107991 Mandat No20201221, honoraires agence inclus charge vendeur. État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.