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172 m2 habitables Terrasse 150 m2
Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des écoles et du centre-ville, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, cet appartement d'exception prend place au 1er étage d'une copropriété intimiste.
D'une superficie généreuse de 172 m2, ce bien séduit dès l'entrée par ses volumes remarquables, sa luminosité naturelle et son agencement pensé pour un confort de vie optimal.
Un intérieur élégant et spacieux
La pièce de vie, véritable coeur de l'appartement, offre un espace de réception chaleureux et ouvert, idéal pour recevoir en toute convivialité.
L'espace nuit se compose de :

Une suite parentale lumineuse donnant sur la terrasse
Trois chambres supplémentaires aux volumes confortables
Une salle d'eau moderne
Un bureau dédié, parfait pour le télétravail
Une buanderie fonctionnelle
Deux WC

Un extérieur rare et privilégié
L'atout majeur de ce bien : une exceptionnelle terrasse de 150 m2, véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre unique pour vos moments de détente ou de réception.
Des prestations complètes

Stationnement couvert
Place de parking extérieure
Vaste espace annexe de 100 m2 avec cave aménagée : un luxe supplémentaire pour le stockage, un atelier ou un espace de loisirs

Confort & équipements

Chauffage principal par poêle à granulés, alliant performance et ambiance chaleureuse
Radiateurs électriques en complément

Informations complémentaires

Taxe foncière : 3000 EUR

L'alliance parfaite du volume, du confort et de la rareté
Ce bien unique sur le marché séduira les amateurs d'espaces généreux et de prestations atypiques, en quête d'un lieu de vie alliant centralité, calme et exclusivité.
Petite copropriété - 2 lots principaux - 20 EUR de charges mensuel - Pas de procédures en cours

Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28
CARTE PRO : CPI 42012020000000001
Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr
Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Nos honoraires

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490€ et 3430€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
VIRGINIE GILLES IMMOBILIER
VIRGINIE GILLES IMMOBILIER
04.77.72.50.56
14 rue Brison
42300 Roanne
Contactez-nous

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    42300
  • Secteur
    oui

Aspects financiers

  • Prix
    349000 EUR

Surfaces

  • Surface
    172.55 m2

Extérieur

  • Année construction
    1940

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Cuisine
    Sans cuisine
  • Type Chauffage
    Individuel

Mandat

  • Disponibilité
    03/06/2026

Diagnostics

  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    05/06/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    160 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2490 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3430 EUR

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Virginie Gilles Immobilier pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Virginie Gilles Immobilier virginiegillesimmobilier@gmail.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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