INVESTISSEZ MALIN : maison spacieuse avec jardin secret en v

Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent cette maison familiale avec jardin arboré et bassin zen, à deux pas du centre-ville de Roanne en VIAGER OCCUPÉ.



Eléments économiques du viager occupé :


Crédirentier : femme de 80 ans
Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 300.000EUR
Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation : 126.300EUR
Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 173.700EUR répartie de la manière suivante :

Bouquet (FAI) : 109.850EUR (dont 23 000EUR d'honoraires TTC soit 19 166,66EUR HT)
Rente mensuelle : 616.63EUR indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation




Modalités d'acquisition :

Paiement au comptant d'un bouquet de 109.850EUR FAI
Virement mensuel de 616.63EUR/mois jusqu'au dernier des survivants.


Pourquoi choisir le viager occupé ?

un investissement patrimonial sécurisé : L'acquéreur devient propriétaire dès aujourd'hui tout en bénéficiant d'un prix d'achat décoté, le vendeur conservant l'usage du bien.
pas de recours au prêt bancaire : pas d'intérêt, pas de frais bancaires.
des charges réduites : les dépenses d'entretien courant, les taxes et les charges liées à l'usage du logement restent à la charge du vendeur. L'acquéreur n'assume donc pas ces frais pendant la durée du démembrement.
des frais de notaires réduits : ils sont imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale.
un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacances locatives : le résident sénior occupe le bien de son vivant, donc aucun frais de gestion locative.


Descriptif du bien :

Située dans un quartier calme et à l'abri des regards, cette maison de ville d'environ 170 m2 combine espace, confort et tranquillité, le tout à proximité immédiate des commerces et à seulement 2 minutes en voiture du centre-ville de Roanne.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée avec placards, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine séparée communicante avec une véranda conviviale pouvant accueillir la salle à manger et donnant sur une des deux terrasses de la propriété. Une chambre avec placards intégrés et baie vitrée ouverte sur le jardin, une salle de bain avec baignoire et douche, un petit local technique/buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
L'étage s'articule autour d'un grand palier faisant office de bibliothèque et d'espace de travail. Il dessert une grande chambre avec rangements, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Une véranda baignée de lumière relie les espaces et accueille un ascenseur privatif, un vrai plus en terme de confort.
À l'extérieur, vous ne pouvez qu'être séduit par le jardin arboré sans vis-à-vis offrant un cadre verdoyant et apaisant, agrémenté d'un bassin à carpes koï et d'une multitudes de recoins paisibles. Deux garages et des dépendances en fond de parcelle viennent compléter l'ensemble de cette parcelle de 859m2.
Les plus :
- isolation des combles réalisée en juillet 2025,
- chaudière au gaz de ville,
- aucun vis à vis,
- chambre au rez-de chaussée,
- ascenseur,


CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2690EUR et 3680EUR par an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31/03/2021

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.
Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179
Mandat de vente No 20201515 honoraires charge vendeur.
Pirx de vente hors honoraires: 109.850EUR
Honoraires inclus charges vendeur : 23.000EUR TTC soit 19.166,66EUR HT
Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER
État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv. Accéder à la visite virtuelle

Classes DPE/GES