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!!! SPECIAL INVESTISSEUR !!! APPARTEMENT A RIORGES DEJA LOUE ! RENTABILITE A 7,35 % Ce superbe appartement lumineux se situe dans le centre de Riorges, à deux pas du collège, de la crèche et de l'école. Il se compose d'une belle pièce de vie spacieuse ouverte sur une cuisine entièrement équipée , dotée d'un balcon, et de 3 chambres avec placards dont 2 avec balcons, une salle d'eau avec WC séparés. L'appartement comprend également une place de parking et une cave. Chauffage gaz et eau chaude:froide compris dans les charges, soit 500 euros par trimestre. Loué 650 EUR par mois. Pour plus d'informations ,contactez votre conseillère au 0601152080 : BOISDRON LORELY - Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 914217641 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur. État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Cette maison familiale construite en 2012 d'une surface de 108 m2 habitables dans un secteur calme proche de la Côte roannaise, offre un agencement efficace avec d'un coté, une belle pièce de vie lumineuse de 34m2 donnant sur la terrasse de 35m2 et le terrain clos piscinable de 640m2 par de belles baies vitrées. L'espace de vie se complétent par un hall d'entrée avec rangements, des wc séparés et une cuisine ouverte très agréable et spacieuse donnant accès au garage et à la buanderie. Et de l'autre, l'espace de nuit se compose de 4 chambres équipées de volets roulants et d'une salle de bain. DPE : D Contactez le 06 71 63 20 67 Mandat de vente No 20201264. 240.000EUR honoraires agence inclus charge vendeur. Mélanie Desbiolles statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce magnifique rooftop de 121,77 m2 réparti sur deux niveaux, offrant un espace de vie élégant et confortable et des prestations de qualité conforme à la réglementation RT 2012. En entrant, vous serez immédiatement séduit par le salon séjour spacieux, idéal pour recevoir vos invités et profiter de moments conviviaux en famille. La cuisine équipée, accompagnée d'une buanderie pratique. Un escalier vous mènera vers le premier étage, où vous trouverez deux charmantes chambres de 10 m2 chacune, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Poursuivez votre ascension vers la suite parentale de 22,16 m2, offrant une salle de bain privative avec WC séparé et un dressing, pour un espace intime et fonctionnel avec une vue panoramique sur la région roannaise pour une sensation de bien-être . Ce bien d'exception vous propose des prestations de qualité supérieure, alliant confort et esthétisme. Elle se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son caractère atypique, sans aucun vis-à-vis. Totalement aménagée tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cette propriété comprend un jacuzzi et une végétalisation soignée, vous offrant un environnement paisible et verdoyant. Profitez pleinement d'une immense terrasse de 198,42 m2, que ce soit pour se détendre en plein air, organiser des dîners en famille ou entre amis, cet espace extérieur saura répondre à toutes vos attentes. Le chauffage au sol réfrigérant, la cheminée et la climatisation assurent un confort optimal tout au long de l'année. De plus, cette résidence hautement sécurisée vous garantit une tranquillité d'esprit, avec un ascenseur desservant directement les logements. Ce bien est également accompagné d'un garage spacieux pouvant accueillir jusqu'à trois voitures. Vous pourrez ainsi stationner en toute sécurité et avoir un accès direct à votre résidence grâce à cet espace de stationnement pratique Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce rooftop exceptionnel, qui allie luxe, confort et sécurité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion unique de trouver votre chez-vous idéal dans la région roannaise. Pour visiter rapidement, contactez moi au 07 72 44 64 28 ou 04 77 72 50 56 Virginie Gilles État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nous sommes ravis de vous présenter ce magnifique rooftop de 123,56 m2, situé au 4ème étage, offrant des prestations de qualité conforme à la réglementation RT 2012. Ce rooftop est un véritable havre de paix, offrant une intimité totale grâce à son emplacement sans vis-à-vis. Il vous sera proposé un salon spacieux et lumineux, un espace de détente idéal pour profiter de moments de convivialité. À côté du salon se trouve une cuisine entièrement équipée, vous offrant tout le nécessaire pour préparer de délicieux repas et une buanderie. De plus, un extérieur de 66,82 m2 aménagé avec un jacuzzi,terrasse végétalisée vous permettra de bénéficier d'une vue panoramique sur Roanne. Ce bien d'exception comprend également deux chambres élégantes, conçues pour offrir confort et tranquillité et une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC séparé. Chaque chambre offre un espace généreux et une atmosphère apaisante. Les salle de bains entièrement aménagées ajoutent une touche de modernité, avec des équipements de qualité pour votre confort. Il est équipé d'un chauffage au sol rafraîchissant, vous assurant une température optimale toute l'année. De plus, une cheminée et une climatisation viennent compléter le système de chauffage, vous permettant de créer l'ambiance idéale en toute saison. Tout cela dans une résidence hautement sécurisée avec un système d'ascenseur desservant directement les logements grâce à un code, vous offrant un accès privatif à votre résidence. Un garage avec posibilité de garer jusqu'à 3 voitures en enfilades accompagne ce bien. L'emplacement de ce bien d'exception est idéal, avec des commodités à proximité, des commerces et des espaces verts. Vous pourrez profiter pleinement de tout ce que Roanne a à offrir, tout en profitant de votre tranquillité. Pour visiter rapidement, contactez moi au 07 72 44 64 28 ou 04 77 72 50 56 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nous vous présentons ce superbe rooftop de 178,77 m2 offrant une vue imprenable et des prestations de qualité conforme à la réglementation RT 2012. . Dès votre arrivée, vous serez enchanté par l'espace de vie ouvert comprenant un salon séjour de 77,97 m2. Ces pièces spacieuses sont idéales pour recevoir vos invités et profiter d'une ambiance chaleureuse. La cuisine équipée, accompagnée d'une buanderie pratique, répondra à tous vos besoins culinaires. Le rooftop comprend également deux chambres de 14 m2 chacune, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Une suite parentale de 29,05 m2 avec sa salle de bain privative, WC séparé et son dressing offre un espace intime et confortable pour les moments de détente Cette résidence bénéficie de prestations de grande qualité, avec des finitions soignées et une luminosité abondante. Vous profiterez d'une vue dégagée sans vis-à-vis, que vous pourrez apprécier depuis l'intérieur ou depuis l'extérieur, où vous découvrirez un espace aménagé avec jacuzzi et végétation luxuriante. La terrasse de 168 m2 vous permettra de profiter de magnifiques couchers de soleil sur toute la région roannaise. C'est l'endroit idéal pour vous détendre, organiser des soirées entre amis ou tout simplement profiter du plein air. Le chauffage au sol réfrigérant, la cheminée et la climatisation assurent votre confort en toutes saisons. De plus, cette résidence bénéficie d'une sécurité maximale, avec un ascenseur desservant directement les logements. Vous disposerez également d'un garage pouvant accueillir jusqu'à trois voitures en enfilade, offrant ainsi un espace de stationnement pratique et sécurisé. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce rooftop d'exception, où luxe, confort et sécurité se rejoignent. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion unique de posséder une résidence exceptionnelle dans la région roannaise. Pour visiter rapidement, contactez moi au 07 72 44 64 28 ou 04 77 72 50 56 Virginie Gilles État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 2 de 50 m2 renové, au 1er étage dans une résidence securisée. Il se compose d'une entrée avec rangement, une pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée et équipée avec accès loggia, une chambre avec rangement, une salle d'eau et un WC. Chauffage individuel au gaz. Ascenseur. Projet DPE B Les charges mensuels d'un montant de 63.67 EUR comprennent : Consommation d'eau froide, communs et entretien chaudière avec régularisation annuelle. Possibilité place de parking 30 EUR/mois. Contactez votre conseillère Mylène MONTMARTIN au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 3 de 60.09 m2 renové, au 2ème étage dans une résidence securisée. Il se compose d'une entrée , une pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée et équipée avec accès loggia, deux chambres avec rangement dont accès loggia, une salle d'eau et un WC. Chauffage individuel au gaz. Ascenseur. Projet DPE B Les charges mensuels d'un montant de 82.64 EUR comprennent : Consommation d'eau froide, communs et entretien chaudière avec régularisation annuelle. Possibilité place de parking 30 EUR/mois. Contactez votre conseillère Mylène MONTMARTIN au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 4 de 77.30 m2 renové, au 2ème étage dans une résidence securisée. Il se compose d'une entrée avec rangement, une pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée et équipée avec accès loggia, trois chambres avec rangement, une salle d'eau et un WC. Chauffage individuel au gaz. Ascenseur. Projet DPE B Les charges mensuels d'un montant de 104.69 EUR comprennent : Consommation d'eau froide, communs et entretien chaudière avec régularisation annuelle. Possibilité double garage de 50m2 70 EUR/mois. Contactez votre conseillère Mylène MONTMARTIN au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Lot B Terrain à bâtir d'une surface de 579 m2 viabilisé ( eau, électricité, téléphone) Venez découvrir ce terrain plat à Nervieux pour venir implanter votre future maison dans un environnement calme et entouré de terre agricole qui vous offre une vue dégagée sur la nature. Contactez le 07 66 63 98 35 Mandat de vente No 20201259 honoraires agence inclus charge vendeur. Magalie Brossette statut agent commercial RSAC Roanne 909223869 Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous propose à la location un garage.Contactez votre conseillère Mylène MONTMARTIN au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr