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Maison à 2 min de la gare au calme. AU RDC : - un garage - une entrée - un wc - une suite parentale AU PREMIER ETAGE : - 1 belle piece de vie avec sa cuisine aménagée donnant sur loggia de 13 m2 - 2 chambres - 1 WC - 1 salle d'eau AU- 1: - chaufferie /buanderie - belle pièce pouvant servir de cave / de salle de cinéma... Mandat numéro 20201364 235 000 EUR FAI Honoraires charge vendeur Carte PRO 4201 2020 000 000 001 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Virginie GILLES 07 72 44 64 28

Votre agence VGI pro* vous propose à la location sur la commune de Monnerie-le Montel, deux entrepôts communicants sur les hauteurs de la ville. Ce bâtiment est à 5 minutes de la sortie Thiers de l'A89. Entrepôt 1 : 2 427 m2 (2 portes sectionnelles et 3 quais) Entrepôt 2 : 4 078 m2 (2 portes sectionnelles et 2 quais) Les entrepôts peuvent être communiquant. Prix de location

Votre agence VGI pro* vous propose à Firminy un bâtiment entièrement rénové et agrandi en 2014 en excellent état d'une superficie de 1808M2. Terrain 1636M2. 8 places de stationnement.   Le bâtiment bien isolé bardage + toiture type panneaux sandwich. Atelier 1192M2. Dépôt + quais + vestiaire environ 460M2. Hauteur sous crochet 6 mètres. Hauteur libre maximum 10 mètres. Chauffage par 6 épingles à gaz. 2 portes sectionnelles. Mezzanine de stockage accessible par escalier d'environ 85 M2. Bureaux climatisés refait à neuf environ 75M2.   Pour plus de renseignements contacter Bérengère * 06 24 61 76 04 ** Honoraires charge vendeur Statut agent commercial 494709280 RSAC EI ROANNE État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ROANNE / CENTRE-VILLE / VILLA PRESTIGE Cette magnifique villa neuve de 128 m2 allie confort moderne, sécurité, élégance et offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement sécurisée, elle se situe à 5 minutes du centre ville de Roanne. Elle comprend : 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et une salle d'eau avec double douche. 1 salle d'eau Une spacieuse pièce de vie ( 35 m2 ) ouverte sur la cuisine et une grande terrasse de 68 m2, aménagée avec un Jacuzzi et un espace arboré. Une cuisine ouverte sur la pièce de vie, équipée sur mesure ( 16 m2), offrant à la fois fonctionnalité et design. De nombreux rangements faits sur mesure dans toute la maison pour optimiser l'espace. Un sol chauffant rafraichissant, une climatisation réversible et une pompe à chaleur garantissent un confort optimal toute l'année. Une cheminée pour des moments de convivialité en hiver. Double vitrage dernière génération avec BSO et volets roulants RT 2012 La villa est prête à emménager, sans travaux à prévoir. Possibilité d'acheter un garage de 50 m2 en supplément. Mandat numéro 20201364 Honoraires charge vendeur 445 000 EUR FAI Carte PRO 4201 2020 000 000 001 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Virginie GILLES 07 72 44 64 28

Aurec sur Loire 43110 dans un secteur des gorges de la Loire 2 parcelles de terrain constructible de 750m2 offrant une vue imprenable sur la Loire Possibilité d'une parcelle de 1500 m2 à 99 000EUR FAI Viabilisé en bordure. Pour toutes visites et renseignements contactez VIRGINIE OLIVO : 06 07 43 23 25 / Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr No de dossier 20201349 AV1 - Mandat no 20201349 AV1

Cette propriété est située dans un hameau tranquille d' Aurec sur Loire avec les gorges de la Loire en toile de fond, à 5 minutes du centre-ville, commerces et écoles. Belle demeure de construction traditionnelle sur 2 niveaux. Dès l'entrée une grande pièce de vie salon/ salle à manger avec une cheminée en pierre, accès terrasse avec vue sur la Loire. Une cuisine indépendante, 3 chambres dont une ouvre directement sur la terrasse, une salle d'eau et toilette indépendant. Au 1er étage possibilité de faire plusieurs chambres, bureau ou autres, au minimum 50 m2 supplémentaire sous une belle charpente Virginie OLIVO vous propose cette belle maison bourgeoise de 150 mC (+50 m2 au 2eme) dans un parc clos de 4200 m2 superbement arboré terrain entièrement constructible ! Très grand garage en sous-sol et dépendances complètent le bien. Chauffage au fioul Enormément de potentielle pour cette grande maison. Travaux à prévoir. Pour toutes visites et renseignements contactez VIRGINIE OLIVO : 06 07 43 23 25 / Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay Diagnostics énergétiques réalisés en mai 2022, par la société Avenir Diagno Immo classe énergie F et GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 680 EUR et 5 050 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 -Numéro enregistrement DPE (ADEME) : ADEME : 2243E1213088Y Taxe Foncière 1528 EUR pour 2024. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier no 20201349 - Mandat no 20201349

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 3 de 53.71m2 , au 3ème étage et dernier étage. Il est composé d'une pièce de vie ouverte sur cuisine et WC. A l'étage deux chambres, une salle d'eau. Disponible au 1er Mars 2025 Chauffage individuel au gaz.DPE D Les charges mensuels d'un montant de 35EUR comprennent : Consommation d'eau froide et l'entretien des communs . Contactez votre conseillère Mylène MONTMARTIN au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir à Roanne EN EXCLUSIVITE ce beau duplex T5 de 105 m2 CARREZ - 120 M2 AU SOL Nous vous proposons ce magnifique duplex situé en plein coeur de Roanne, à deux pas de toutes les commodités, commerces et transports. D'une superficie généreuse, cet appartement traversant offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Caractéristiques principales : Surface : Spacieux et lumineux, il offre une belle surface habitable répartie sur deux niveaux. Chambres : 3 chambres, idéales pour une famille Bureau : Un espace dédié pouvant être aménagé en bureau ou chambre d'appoint. Salles d'eau : 2 salles d'eau, parfaites pour garantir confort et intimité à tous les membres du foyer. Pièce de vie : Une grande pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres, offrant un bel espace pour recevoir et se détendre. Balcon : Un balcon pour profiter de l'extérieur et des vues sur la ville. A ce bien s'ajoute une cave et nous pouvons vous proposer en SUS 2 garages fermés place verdun À découvrir absolument pour toute personne recherchant un lieu de vie alliant confort, praticité et luminosité ! Les +++ - Fenêtres PVC en double-vitrage - Volets roulants électriques au RDC - A proximité de toutes commodités - Faibles charges: 230EUR/ trimestre Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre EUR et EUR. Mandat de vente no 20201360 Prix : 199 000 EUR Honoraires d'agence inclus à charge vendeur. Carte PRO 4201 2020 000 000 001 État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Virginie GILLES 07 72 44 64 28

Votre agence VGI pro* vous propose cet emplacement PREMIUM au coeur des rues piétonnes de Roanne. Reprise d'un droit au bail tous commerces hors restauration, face à l'ilot Foch Sully. Superficie du commerce environ 60M2 de surface de vente et 10M2 de réserve. Horaires d'ouverture : du mardi au samedi 9h - 12h + 14h 18jh + lundi 14 - 18h. Fermeture hebdomadaire : dimanche Fermeture annuelle : 5 semaines Loyer : 13962EUR ht /annuel hors charges Pour plus de renseignements contacter Bérengère * 06 24 61 76 04 ** Honoraires charge vendeur Statut agent commercial 494709280 RSAC EI ROANNE État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Votre agence VGI pro* vous propose cet emplacement unique au coeur du village de Perreux, pour la reprise d'un fonds commerce d'une très belle affaire de Bar Restaurant. Superficie du commerce avec sa salle de restaurant, son espace bar d'environ 100m2. 70 couverts intérieurs avec véranda et terrasse 40 couverts. Licence IV. L'établissement intègre également 3 chambres avec salle de bains, pour 12 couchages au total, aujourd'hui non exploité. Horaires d'ouverture : du jeudi au dimanche 8h - 14h + 17h - 23h + lundi 8 - 14h. Fermeture annuelle : 5 semaines Loyer : 3600EUR ht /annuel Pour plus de renseignements contacter Bérengère * 06 24 61 76 04 ** Honoraires charge vendeur Statut agent commercial 494709280 RSAC EI ROANNE État des risques et pollutions Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr