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Découvrez ce bel appartement en duplex de 132 m2, idéalement situé en plein coeur de Saint-Étienne. Alliant le charme de l'espace et le confort du centre-ville, ce bien saura séduire les familles comme les citadins en quête de beaux volumes. Les points forts du bien : Espace et Luminosité : Une vaste pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, parfaite pour des moments de convivialité. Côté Nuit : 3 chambres spacieuses offrant à chacun son espace d'intimité. Cuisine : Une cuisine équipée ouverte, fonctionnelle et conviviale Une vaste salle de bain équipée d'une cabine de douche plus d'une baignoire Une situation géographique idéale : Situé au centre-ville, vous profiterez d'une vie 'tout à pied' : Commodités immédiates : Commerces de bouche, supermarchés, restaurants et marché à deux pas. Transports : Accès rapide au tramway, lignes de bus et à la gare pour faciliter tous vos déplacements. Éducation et Loisirs : Écoles, collèges, lycées et espaces culturels à proximité immédiate. Caractéristiques techniques : Surface : 132 m2 Type : Appartement en duplex L'avis du professionnel : Un produit coup de coeur qui combine parfaitement les volumes d'une maison et les avantages de la vie citadine. Aucuns travaux majeurs à prévoir, posez vos valises ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire. Virginie OLIVO 06 07 43 23 25 Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay Diagnostics énergétiques réalisés par I.M.D. IMMO DIAG classe énergie D et GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 EUR et 3 980 EUR par an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 -Numéro enregistrement DPE (ADEME):no : 2642E1484739E établie le 03/06/2026 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier no 20201505 Mandat 20201505

L'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER, vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet investissement responsable avec une maison individuelle sur ST FERREOLE D'AUROURE en VIAGER OCCUPÉ ayant une décôte de 52,8% sur la valeur vénale du bien. Eléments économiques du viager : Homme de 83 ans et femme de 75 ans Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 270 000EUR Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation : 142 560EUR Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 131.490EUR répartie sur une base de ans de la manière suivante : Bouquet (FAI) : 73 976EUR (dont 23 000EUR d'honoraires TTC soit 19 166,66EUR HT) Rente mensuelle : 398,88EUR indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation Modalités d'acquisition : Paiement au comptant d'un bouquet de 73 976EUR FAI Virement mensuel de 398,88EUR/mois jusqu'au dernier des survivants. Avantages d'un achat en viager occupé : permettre l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire (pas d'intérêt, pas de frais bancaires), profiter d'un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacances locatives (le résident sénior occupe le bien de son vivant). il est sans frais de gestion locative et bénéficie de frais de notaires réduits (imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale). Descriptif du bien : Charmante villa de 117 m2 sur les hauteurs de ST FERREOLE D'AUROURE offrant une vue dégagée et exceptionnelle sur la vallée la campagne environnante. Implantée sur un terrain plat de 1400 m2, cette maison est bien entretenue et a bénéficiée de rénovations récentes : fenêtres doubles vitrages, isolations de combles, garage. L'extérieur comprend une allée permettant de stationner plusieurs véhicules. Le terrain est plat, constructible et piscinable offrant ainsi de nombreuses possibilités. L'intérieur est composé d'un salon séjour lumineux ouvrant sur la terrasse en béton de 60m2, la cuisine indépendante à été rénovée en 2018. Une chambre, et une salle d'eau complète ce niveau.À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards .Le sous-sol propose plusieurs espaces complémentaires, dont une pièce carrelée aménagée en buanderie, un garage de 40 m2 et de grands espaces de stockage et de rangement. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle est proche de toutes les commodités, à proximité de l'accès autoroute (N88) pour Saint-Etienne, Lyon et aux portes de la Haute-Loire. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1950EUR et 2690EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021 Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant. Pour en savoir plus sur le bien et organiser une visite, contactez Virginie OLIVO 06 07 43 23 25 Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay. Si vous avez une question sur le viager, contactez Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente No20201506, honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires : 50 976EUR Honoraires inclus charges vendeur : 23.000EUR TTC soit 19.166,67EUR HT Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Maison familiale d'environ 242 m2 Villerest Située sur la commune de Villerest, cette spacieuse maison d'environ 242 m2 ( sur un terrain de 939 m2 ) offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ( avec son poêle) avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de partage. Ce niveau propose également une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit est intelligemment réparti en deux parties distinctes : - La partie enfants, composée de deux chambres et d'une salle d'eau. - La partie parentale, offrant une chambre lumineuse, une chambre dédiée aux dressings, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, actuellement en cours de rénovation. Au dernier étage, une grande salle de jeux, idéale pour les enfants ou un espace loisirs, avec la possibilité d'installer une douche, offrant ainsi un potentiel supplémentaire. Cette maison séduit par ses beaux volumes, sa configuration familiale et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Chauffage : pompe à chaleur Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement rénové type 3 de 67m2. Situé au dernier étage, il est composé d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse et un couloir qui dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel électrique. DPE D Disponible le 07/10/2026. Les charges mensuels d'un montant de 30 EUR comprennent : Consommation eau froide. Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

L'agence Virginie Gilles Immobilier vous propose en exclusivité à la location ce bel appartement T3 de 80,20 m2, situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, de l'hyper-centre et de l'ensemble des commodités, ce logement lumineux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une spacieuse entrée avec placard, d'un séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée (plaque de cuisson, four et hotte) ouvrant sur un balcon, de deux chambres disposant de rangements, d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Une cave vient compléter ce bien. Disponible à partir du 10/10/2026. Les provisions sur charges s'élèvent à 150 EUR par mois et comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, ainsi que l'entretien des parties communes (avec régularisation annuelle). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Mylène FOREST au 06 77 41 95 73. État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au centre-ville de Roanne, découvrez cette spacieuse maison familiale de 159 m2 habitables, élevée sur trois niveaux et implantée sur une parcelle de 394 m2. Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante desservant une cuisine indépendante, un agréable séjour-salon, une salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'un garage attenant, apportant un véritable confort au quotidien. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de jeux attenante pouvant également faire office de bureau ou d'espace détente, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un espace de rangement. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, un WC ainsi qu'un point d'eau, offrant un espace idéal pour une grande famille ou pour recevoir. En sous-sol, une cave complète les prestations de cette maison. Sa proximité avec les écoles, la gare, les commerces, les transports et le centre-ville constitue un véritable atout pour profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. Contact direct :Anaïs Le Bourdonnec 06 10 36 40 56RSAC: 889958799 Mandat: 20201508 État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 3 Duplex de 51.45m2. Il est composé d'une cuisine aménagée ouverte sur séjour. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Chauffage individuel électrique.DPE C. Disponible le 07/08/2026 Les charges mensuels d'un montant de 25EUR comprennent : Consommation d'eau froide. Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 3 de 72.76 m2, au 1er étage dans une petite résidence. Il se compose d'une entrée, salon, séjour, une cuisine équipée, deux chambres, un bureau, une salle de bains et WC. Disponible le 11/09/2026. Les charges mensuelles d'un montant de 30 EUR comprennent : Consommation d'eau froide, communs avec régularisation annuelle. Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contactez Virginie GILLES 07 72 44 64 28

L'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous propose à la location un local commercial de 50m2 situé en hyper centre. Aide sur le loyer pendant les travaux d'embelissement de la ville. Il se compose d'un espace de vente, un bureau, et sanitaires. Chauffage indivuduel électrique. Pour visiter rapidement, contactez votre conseillère Mylène MONTMARTIN au 0677419573 État des risques et pollutions les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr