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Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent ce produit qui se révèle être une véritable exception sur lemarché immobilier roannais de par sa rénovation de très bon gôut mais aussi par ses performances énergétiques (DPE : C et GES : A). Situé proche des commodités du centre ville de Roanne, de sa gare, de son complexe de cinéma et de sa clinique, son agencement est optimisé sur les 70m2 qui le compose. Les couleurs et les matériaux de rénovation dont il fait preuve ne peuvent que vous séduire. La salle d'eau confirme le bon goût de ce 4 pièces et offre tout le confort nécessaire. Son atoût, ses 3 chambres lumineuses de belle surface. Il a été repensé dans son intégralité et rénové pour un confort familial optimal : isolation performante, huisserie en PVC double vitrage dernière génération, PAC réversible et carrelage imitation parquet blond dans la pièce de vie, radiateurs à inertie et programmables dans les chambres dont 2 sont dotées de rangements intégrés, cumulus de 120 litres et machine à laver dans un espace réservé à cet effet, sèche serviette électrique dans la salle d'eau avec miroir lumineux et enfin un meuble de rangement familial parfaitement adapté au couloir. Une cuisine contemporaine, de belle qualité avec ses rangements fonctionnels, s'intégre idéalement à la pièce de vie dotée de la climatisation. Une cour commune vous offre également un coin pour vous évader à l'ombre de son cèdre en pleine ville. Contactez MELANIE DESBIOLLES au 06 71 63 20 67 Mandat de vente No 20201323. 129.000EUR honoraires agence inclus charge vendeur. Mélanie Desbiolles statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située sur la commune de Pouilly-les-Nonains, hors lotissement (mandat n 20201335), venez découvrir avec l'agence Virginie Gilles Immobiler, cette belle maison de 140m2 implantée sur un grand terrain d'environ 2000m2 avec piscine. Cette charmante maison sur demi niveau vous offre : Au rez-de-chaussée : - 1 entrée avec WC - 1 grand salon séjour - 1 cuisine semi ouverte rénovée récemment - 1 grande suite parentale avec sa salle d'eau Au demi niveau supérieur : - 2 grandes chambres - 1 bureau - 1 salle de bain Combles aménagés : - 2 chambres supplémentaires - de nombreux espaces de rangement Pour profiter un maximum de l'extérieur et de ces 2000m2 de terrain, cette demeure dispose de 2 grandes terrasses carrelées de part et d'autre de la maison, ainsi qu'un troisième espace avec sa grande piscine et son coin Pool House. Retrouvez également un garage de plus de 40m2. Envie de découvrir ce cocon familial contactez GILLES Victoria au 0745257954 numéro RSAC : 985184993. Classe énergie DPE : C et GES : C effectué le 25/06/2024, Consommation énergie primaire : 127kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290EUR et 1800EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www;géorisques.gouv.fr

Dans résidence entièrement rénovée haut de gamme avec accès sécurisé - ascenseur A proximité du centre ville et de la gare dans une rue non passante. Plateau à aménager suivant vos envies situé au 2ème étage.( Hors d'air , Hors d'eau ) Les huisseries sont neuves et la loggia de 11 m2 avec ses baies vitrées est entièrement finie. Possibilité d'acquérir en sus un garage de 50 m2 ( 3 voitures ) Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur

Dans résidence entièrement rénovée haut de gamme avec accès sécurisé - ascenseur A proximité du centre ville et de la gare dans une rue non passante. Plateau à aménager suivant vos envies situé au 3ème étage.( Hors d'air , Hors d'eau ) Les huisseries sont neuves et la loggia de 11 m2 avec ses baies vitrées est entièrement finie. Possibilité d'acquérir en sus un garage de 50 m2 ( 3 voitures ) Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur

Dans résidence entièrement rénovée haut de gamme avec accès sécurisé - ascenseur A proximité du centre ville et de la gare dans une rue non passante. Plateau à aménager suivant vos envies situé au 4ème étage.( Hors d'air , Hors d'eau ) Les huisseries sont neuves et la loggia de 11 m2 avec ses baies vitrées est entièrement finie. Possibilité d'acquérir en sus un garage de 50 m2 ( 3 voitures ) Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur

A visiter rapidement!   Maison individuelle des années 1970 hors lotissement de 156 m2 habitables sur une parcelle de 2200 m2 (terrain divisible et constructible)   L'intérieur de la maison a été entièrement rénové et bénéficie d'un bel agencement très fonctionnel   Au rdc : Une entrée donnant sur une belle pièce de vie ouverte ( cuisine - salle à manger et salon ) Nombreux placards 1 WC Grand garage et jolie cave enterrée   A l'étage: 3 belles chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau 1 grand salon TV et salle de jeu pouvant être transformé en 2 chambres si besoin donnant sur une véranda et un balcon 1 salle de bain 1 WC   Extérieur : Le terrain est plat et piscinable suivant vos envies. Il bénéficie d'un puit, d'un poulailler et d'un petit cabanon. Il est cloturé et dispose d'un portail électrique.   De par ses rénovations récentes ( huisseries, chaudière...), le DPE est en C et le GES en C   Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Virginie GILLES 07 72 44 64 28   Mandat 20201329 Frais d'agence charge Vendeur   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle propriété située à Saint-Léger-sur-Roanne, dans un quartier résidentiel à quelques minutes de Roanne. Elle est composée d'une maison d'habitation d'environ 300 m2 sur 3 niveaux et d'une annexe avec un fort potentiel. De belles prestations accompagne cette maison: des agencements intérieurs haut de gamme, une piscine semi-enterrée, un jacuzzi de qualité, une magnifique vue dégagée sur la côte Roannaise, et un terrain bien arboré de 1800 m2. Venez découvrir cette belle et grande maison athypique avec beaucoup de charme. Pour plus d'informations, contactez VIRGINIE GILLES au 07.72.44.64.28 Prix du bien : 410 000 EUR honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : DPE : D et GES : D fait le 30/03/2023 Consommation énergie primaire : 228/kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3600EUR et 4930EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison avec beaucoup de charme, située sur RENAISON. Ancien cuvage avec pierres apparentes sur un terrain de 800 m2. Composée d'un salon/ séjour avec cheminée au bois, une suite parentale avec salle de bain, dressing et WC. Une mezzanine dans la suite parentale. A l'étage 4 chambres avec beaux parquets, chacunes avec un dressing. Une salle d'eau avec WC. Extérieur aménagé et convivial sans vis-à-vis avec une piscine hors-sol, douche et cuisine d'été. Maison entièrement clôturée proche de toutes commodités. Contactez votre conseillère au 06 01 15 20 80 : BOISDRON LORELY - Agent commercial immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 914217641 - Honoraires d'agence à la charge du vendeur

Venez découvrir cette harmonieuse maison avec l'agence Virginie Gilles Immobilier. Demeure de 185m2 habitables avec son jardin de plus de 850m2. Nichée à la limite Roanne/Villerest, profitez d'une maison de ville avec son terrain clos sans vis à vis. Idéal pour accueillir une grande famille, cette maison dispose de 5 chambres, de 2 salles bains, d'un grand salon séjour ouvert sur la cuisine et d'un grand sous-sol/garage. Envie de découvrir ce bien, Contactez VICTORIA GILLES au 07.45.25.79.54 numéro RSAC 985184993 Prix du bien : 350.000 EUR honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : DPE : E et GES : D fait le 23/04/2024 Consommation énergie primaire : 291/kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2950EUR et 4070EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021(abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement numéro 1 sur le secteur Maison des années 1970 bénéficiant d'un cadre arboré de 1686 m2 et d'une double terrasse, pour profiter des soirées entre amis ou en famille au soleil ou à l'ombre. A l'extérieur : 1 Cabanon et 1 abris 1 voiture Principalement de plain pied, vous trouverez au rdc : - 1 entrée de 6.86 m2 - 1 cuisine équipée de 9.91 m2 - 1 arrière cuisine, buanderie et salle d'eau 19 m2 - 1 belle pièce de vie ( salon avec cheminée et salle à manger ) de 43 m2 donnant sur une grande terrasse - 1 grand bureau de 10.84 m2 - 1 chambre de 18.93 m2 donnant sur la terrasse - 1 chambre de 15.59 m2 - 1 salle de bain de 5.36 m2 - 1 WC A l'étage : - 1 grande chambre avec double fenêtres pouvant être divisée en 2 ( 21 m2) Huisseries double vitrage Chaudière récente Chauffage gaz propane DPE : E GES : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2720 EUR et 3750 EUR Taxe foncière estimative 1300 EUR ( les propriétaires sont exonérés ) État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.