A vendre

À proximité immédiate des commodités, découvrez cet ensemble immobilier de 220 m2 offrant de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. Il se compose de deux logements ainsi que de plusieurs dépendances, le tout implanté sur une agréable parcelle d'environ 1 200 m2, dans un environnement calme, verdoyant et bien arboré. Un premier logement comprenant une cuisine, un séjour/un salon, un wc et une salle de bains et une chambre. Un deuxième logement comprenant une dépendance avec une chambre, une salle d'eau, un wc, une chaufferie, ainsi qu'une cuisine, une salle à manger, un rangement/cellier, un salon, 3 chambres, une salle d'eau, un toilette, un bureau. Prévoir des travaux de second oeuvre. À découvrir rapidement ! Contact direct :Anaïs Le Bourdonnec 06 10 36 40 56RSAC: 889958799 Mandat: 20201503 État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent cette maison familiale avec jardin arboré et bassin zen, à deux pas du centre-ville de Roanne en VIAGER OCCUPÉ. Eléments économiques du viager occupé : Crédirentier : femme de 80 ans Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 300.000EUR Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation : 126.300EUR Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 173.700EUR répartie de la manière suivante : Bouquet (FAI) : 109.850EUR (dont 23 000EUR d'honoraires TTC soit 19 166,66EUR HT) Rente mensuelle : 616.63EUR indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation Modalités d'acquisition : Paiement au comptant d'un bouquet de 109.850EUR FAI Virement mensuel de 616.63EUR/mois jusqu'au dernier des survivants. Pourquoi choisir le viager occupé ? un investissement patrimonial sécurisé : L'acquéreur devient propriétaire dès aujourd'hui tout en bénéficiant d'un prix d'achat décoté, le vendeur conservant l'usage du bien. pas de recours au prêt bancaire : pas d'intérêt, pas de frais bancaires. des charges réduites : les dépenses d'entretien courant, les taxes et les charges liées à l'usage du logement restent à la charge du vendeur. L'acquéreur n'assume donc pas ces frais pendant la durée du démembrement. des frais de notaires réduits : ils sont imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale. un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacances locatives : le résident sénior occupe le bien de son vivant, donc aucun frais de gestion locative. Descriptif du bien : Située dans un quartier calme et à l'abri des regards, cette maison de ville d'environ 170 m2 combine espace, confort et tranquillité, le tout à proximité immédiate des commerces et à seulement 2 minutes en voiture du centre-ville de Roanne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée avec placards, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine séparée communicante avec une véranda conviviale pouvant accueillir la salle à manger et donnant sur une des deux terrasses de la propriété. Une chambre avec placards intégrés et baie vitrée ouverte sur le jardin, une salle de bain avec baignoire et douche, un petit local technique/buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage s'articule autour d'un grand palier faisant office de bibliothèque et d'espace de travail. Il dessert une grande chambre avec rangements, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Une véranda baignée de lumière relie les espaces et accueille un ascenseur privatif, un vrai plus en terme de confort. À l'extérieur, vous ne pouvez qu'être séduit par le jardin arboré sans vis-à-vis offrant un cadre verdoyant et apaisant, agrémenté d'un bassin à carpes koï et d'une multitudes de recoins paisibles. Deux garages et des dépendances en fond de parcelle viennent compléter l'ensemble de cette parcelle de 859m2. Les plus : - isolation des combles réalisée en juillet 2025, - chaudière au gaz de ville, - aucun vis à vis, - chambre au rez-de chaussée, - ascenseur, CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2690EUR et 3680EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31/03/2021 Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente No 20201515 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires: 109.850EUR Honoraires inclus charges vendeur : 23.000EUR TTC soit 19.166,66EUR HT Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.

A proximité du Coteau et des grands axes routiers, Virginie Gilles Immobilier vous propose en exclusivité cette jolie maison où lumière et nature s'harmonisent avec douceur. Implantée sur un terrain de 550 m2, elle offre un cadre de vie agréable et paisible. Le sous-sol semi-enterré est composé d'un garage, d'une cave, d'un espace de rangement ainsi qu'une grande pièce complémentaire de 23 m2 aux multiples possibilités, idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou tout autre projet selon vos envies. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée indépendante, ainsi qu'un vaste séjour-salon prolongé par une agréable terrasse offrant une véritable ouverture sur la nature environnante. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC. Les points Forts : - Exposition plein sud - Chaudière au gaz à condensation changée en 2021 - Poêle à bois - Volets roulants électriques - Fenêtres double vitrage - Porte de garage motorisée Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Prix : 229 000 EUR Frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Contact direct : Evelyne FOREST N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite au 07.83.71.56.18 OU par mail : e.forest@immobiliervgi.fr Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. RSAC : 898112396 Mandat numéro 20201512 Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Surface : 124 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2023

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier à fort potentiel, à deux pas de la gare et du centre-ville de Roanne, idéal pour un investissement locatif ou un projet de revalorisation patrimoniale. L'immeuble comprend 5 appartements déjà existants, du T1 bis au T4 duplex, répartis sur plusieurs niveaux : - T1 bis rénové au 1er étage (gauche) côté impasse : présente 1 pièce de vie, 1 salle d'eau et 3 pièces dont 2 sous combles, - T2 en rez de chaussée côté rue : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce, - T2 au 1er étage côté cour : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce, - T4 de 70 m2 rénové en rez de chaussée côté impasse : présente une grande pièce à vivre, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, 2 chambres, 1 pièce, 1 palier, 1 cave, - T4 duplex de 65 m2 au 1er étage (droite) côté rue et cour : présente une jolie pièce à vivre, 1 salle d'eau, 3 chambres, 2 pièces, Une cour commune avec cabanons agrémente l'ensemble. Le bonus : une maison attenante sinistrée (à rénover ou à démolir) Vous pourrez réhabiliter la maison brûlée pour créer un logement supplémentaire, selon votre projet. Une vraie opportunité de valorisation dans un secteur où la demande locative est forte, aussi bien pour les étudiants que pour les familles ! Informations principales : - Surface habitable totale : 256 m2 - Surface parcelle : 441 m2 - DPE : D / GES : C - Chauffage : gaz et électrique - Revenus locatifs potentiels : 2100 EUR / mois - Taxe foncière : 1390 EUR Les Atouts :- Secteur très recherché - Proximité gare, centre-ville et commodités - Fort potentiel locatif (étudiants / familles) - Possibilité de création de valeur (travaux, aménagements) CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 6510 EUR et 8870 EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31 mars 2021 Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien rare sur le secteur saura séduire les investisseurs avisés en quête d'un placement rentable et évolutif. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179. Mandat de vente No 20201510 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires : 238.000EUR. Honoraires 11.000EUR charges vendeur. Soit un prix de vente à 249.000EUR frais d'agence inclus. Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

À VENDRE Appartement 4 pièces de 80 m2 avec balcon Résidence avec ascenseur, parc, gardien et parking Situé à proximité immédiate du centre-ville, au sein d'une copropriété bien entretenue de 109 lots principaux, cet appartement de 80 m2 offre un fort potentiel après rénovation. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon Une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un bel espace de vie) Trois chambres Une salle d'eau Ce bien nécessite des travaux de rénovation, idéal pour personnaliser selon vos goûts ou pour un investissement. Les + : Résidence sécurisée avec gardien Grand parc arboré au sein de la copropriété Parking couvert et fermé Cave Informations complémentaires : Charges de copropriété : 685 EUR / trimestre (incluant chauffage et eau) Pas de procédure en cours DPE : E GES : E Emplacement recherché, à deux pas des commodités, transports et du centre-ville Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER, vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet investissement responsable avec une maison individuelle sur ST FERREOLE D'AUROURE en VIAGER OCCUPÉ ayant une décôte de 52,8% sur la valeur vénale du bien. ATTENTION occupation du bien par un couple de personnes agées en attendant de récupérer la pleine propriété du bien. Eléments économiques du viager : Homme de 83 ans et femme de 75 ans Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 270 000EUR Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation : 142 560EUR Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 131.490EUR répartie sur une base de ans de la manière suivante : Bouquet (FAI) : 73 976EUR (dont 23 000EUR d'honoraires TTC soit 19 166,66EUR HT) Rente mensuelle : 398,88EUR indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation Modalités d'acquisition : Paiement au comptant d'un bouquet de 73 976EUR FAI Virement mensuel de 398,88EUR/mois jusqu'au dernier des survivants. Avantages d'un achat en viager occupé : permettre l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire (pas d'intérêt, pas de frais bancaires). profiter d'un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacances locatives (le résident sénior occupe le bien de son vivant). il est sans frais de gestion locative et bénéficie de frais de notaires réduits (imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale). Descriptif du bien : Charmante villa de 117 m2 sur les hauteurs de ST FERREOLE D'AUROURE offrant une vue dégagée et exceptionnelle sur la vallée la campagne environnante. Implantée sur un terrain plat de 1400 m2, cette maison est bien entretenue et a bénéficiée de rénovations récentes : fenêtres doubles vitrages, isolations de combles, garage. L'extérieur comprend une allée permettant de stationner plusieurs véhicules. Le terrain est plat, constructible et piscinable offrant ainsi de nombreuses possibilités. L'intérieur est composé d'un salon séjour lumineux ouvrant sur la terrasse en béton de 60m2, la cuisine indépendante à été rénovée en 2018. Une chambre, et une salle d'eau complète ce niveau.À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards .Le sous-sol propose plusieurs espaces complémentaires, dont une pièce carrelée aménagée en buanderie, un garage de 40 m2 et de grands espaces de stockage et de rangement. Située dans un environnement calme et verdoyant, elle est proche de toutes les commodités, à proximité de l'accès autoroute (N88) pour Saint-Etienne, Lyon et aux portes de la Haute-Loire. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1950EUR et 2690EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021 Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant. Pour en savoir plus : - sur le viager, contactez Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 - sur le bien et organiser une visite, contactez Virginie OLIVO 06 07 43 23 25 Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay. Mandat de vente No20201506, honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires : 50 976EUR Honoraires inclus charges vendeur : 23.000EUR TTC soit 19.166,67EUR HT Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Maison familiale d'environ 242 m2 Villerest Située sur la commune de Villerest, cette spacieuse maison d'environ 242 m2 ( sur un terrain de 939 m2 ) offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ( avec son poêle) avec cuisine ouverte, parfaite pour les moments de partage. Ce niveau propose également une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit est intelligemment réparti en deux parties distinctes : - La partie enfants, composée de deux chambres et d'une salle d'eau. - La partie parentale, offrant une chambre lumineuse, une chambre dédiée aux dressings, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, actuellement en cours de rénovation. Au dernier étage, une grande salle de jeux, idéale pour les enfants ou un espace loisirs, avec la possibilité d'installer une douche, offrant ainsi un potentiel supplémentaire. Cette maison séduit par ses beaux volumes, sa configuration familiale et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Chauffage : pompe à chaleur Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr

Au centre-ville de Roanne, découvrez cette spacieuse maison familiale de 159 m2 habitables, élevée sur trois niveaux et implantée sur une parcelle de 394 m2. Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante desservant une cuisine indépendante, un agréable séjour-salon, une salle d'eau, un WC, une buanderie ainsi qu'un garage attenant, apportant un véritable confort au quotidien. Au premier étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de jeux attenante pouvant également faire office de bureau ou d'espace détente, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un espace de rangement. Le deuxième étage propose trois chambres supplémentaires, un WC ainsi qu'un point d'eau, offrant un espace idéal pour une grande famille ou pour recevoir. En sous-sol, une cave complète les prestations de cette maison. Sa proximité avec les écoles, la gare, les commerces, les transports et le centre-ville constitue un véritable atout pour profiter d'un cadre de vie pratique et agréable. Contact direct :Anaïs Le Bourdonnec 06 10 36 40 56RSAC: 889958799 Mandat: 20201508 État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Contactez Virginie GILLES 07 72 44 64 28

EN EXCLUSIVITE - COMMELLE-VERNAY - BELLE MAISON familiale avec piscine dans environnement calme et recherché. Située dans un quartier résidentiel, à proximité des commerces et écoles, venez découvrir cette spacieuse villa semi-enterrée de 144 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et paysager de 2348 m2. Au rez-de-chaussée : - Une grande entrée accueillante - Un séjour / salon lumineux - Une cuisine indépendante entièrement équipée - 3 chambres - Une salle d'eau - Un WC indépendant A l'étage : - 1 chambre supplémentaire - Une mezzanine idéale pour un espace bureau - Une salle d'eau avec WC Combles aménageables, offrant un beau potentiel d'aménagement. Au sous-sol : - Une cave - Une buanderie - Une pièce dédiée au bricolage - 2 garages avec portails motorisés Extérieurs : - Terrain entièrement clos et joliment arboré - Piscine traditionnelle 6mx11m, sécurisée par clotûre et rideau électrique Prestations récentes : - Fenêtres neuves (2026) - Volets roulants neufs (2026) - Volet de piscine électrique (2024) Un bien rare qui offre un équilibre parfait entre confort, espace et potentiel, idéal pour une famille à la recherche de tranquilité sans s'éloigner des commodités. A découvrir sans attendre ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Evelyne FOREST au 07.83.71.56.18 ou par mail : e.forest@immobiliervgi.fr Prix : 319 000 EUR Frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge des acquéreurs. RSAC : 898112396 Mandat numéro 20201489 Surface : 144 m2 DPE : D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026 Consommation énergie primaire : 249 KWh/m2/an Consommation énergie finale : 131 KWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250 EUR et 4420 EUR sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.