A vendre

Belle opportunité ! Charmante maison d'habitation plain-pied avec rénovation complète début 2026 et annexe. Venez profitez de cette belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte - 2 chambres - 1 salle d'eau Dans secteur tranquille à Mably - maison de 76 m2 Environ avec grand annexe de 100 m2 environ à aménager au gré de ses envies. Beau terrain plat piscinable. Terrain entièrement clos de 968 m2 entièrement plat et piscinable Climatisation réversible. La façade de la maison ser repeinte pour la vente PRIX DE VENTE FAI : 205000 EUR (honoraires charge vendeur) DPE : B / GES: A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Consommation énergie primaire : 106 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 46 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 EUR et 980 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

À VENDRE Appartement 4 pièces de 80 m2 avec balcon Résidence avec ascenseur, parc, gardien et parking Situé à proximité immédiate du centre-ville, au sein d'une copropriété bien entretenue de 109 lots principaux, cet appartement de 80 m2 offre un fort potentiel après rénovation. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon Une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un bel espace de vie) Trois chambres Une salle d'eau Ce bien nécessite des travaux de rénovation, idéal pour personnaliser selon vos goûts ou pour un investissement. Les + : Résidence sécurisée avec gardien Grand parc arboré au sein de la copropriété Parking couvert et fermé Cave Informations complémentaires : Charges de copropriété : 685 EUR / trimestre (incluant chauffage et eau) Pas de procédure en cours DPE : E GES : E Emplacement recherché, à deux pas des commodités, transports et du centre-ville Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier à fort potentiel, à deux pas de la gare et du centre-ville de Roanne, idéal pour un investissement locatif ou un projet de revalorisation patrimoniale. L'immeuble comprend 5 appartements déjà existants, du T1 bis au T4 duplex, répartis sur plusieurs niveaux : - T1 bis rénové au 1er étage (gauche) côté impasse : présente 1 pièce de vie, 1 salle d'eau et 3 pièces dont 2 sous combles, - T2 en rez de chaussée côté rue : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce, - T2 au 1er étage côté cour : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce, - T4 de 70 m2 rénové en rez de chaussée côté impasse : présente une grande pièce à vivre, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, 2 chambres, 1 pièce, 1 palier, 1 cave, - T4 duplex de 65 m2 au 1er étage (droite) côté rue et cour : présente une joli pièce à vivre, 1 salle d'eau, 3 chambres, 2 pièces, Une cour commune avec cabanons agrémente l'ensemble. Le bonus : une maison attenante sinistrée (à rénover ou à démolir) Vous pourrez réhabiliter la maison brûlée pour créer un logement supplémentaire ou l'aménager en parking privé, selon votre projet. Une vraie opportunité de valorisation dans un secteur où la demande locative est forte, aussi bien pour les étudiants que pour les familles ! Informations principales : - Surface habitable totale : 256 m2 - Surface parcelle : 441 m2 - DPE : D / GES : C - Chauffage : gaz et électrique - Revenus locatifs potentiels : 2100 EUR / an - Taxe foncière : 1390 EUR Les Atouts :- Secteur très recherché - Proximité gare, centre-ville et commodités - Fort potentiel locatif (étudiants / familles) - Possibilité de création de valeur (travaux, aménagements) CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 6510 EUR et 8870 EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31 mars 2021 Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien rare sur le secteur saura séduire les investisseurs avisés en quête d'un placement rentable et évolutif. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179. Mandat de vente No 20201468 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires : 255.000EUR. Honoraires 12.000EUR charges vendeur. Soit un prix de vente à 267.000EUR frais d'agence inclus. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Fort potentiel pour cette charmante maison des années 30. Niveau rue : garage et ateliers Niveau jardin : une entrée qui dessert une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre et une salle de bain. (Très beau sol en carreaux de ciments et parquets massif. Huisseries en pvc ) Niveau + 1 : 2 grandes chambres et un salle d'eau ( huisseries à rénover) Terrain de 662 m2 en longueur Mandat 20201494 195 000 EUR FAI Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr

Dans résidence entièrement rénovée haut de gamme avec accès sécurisé - ascenseur A proximité du centre ville et de la gare dans une rue non passante. Plateau à aménager suivant vos envies situé au 2ème étage.( Hors d'air , Hors d'eau ) Les huisseries sont neuves et la loggia de 11 m2 avec ses baies vitrées est entièrement finie. Possibilité d'acquérir en sus un garage de 50 m2 ( 3 voitures ) Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur DPE non concerné Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Maison familiale à fort potentiel Commelle-Vernay Située dans un quartier résidentiel calme de Commelle-Vernay, cette maison à rénover sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une buanderie ainsi que de vastes espaces pouvant être réaménagés selon vos besoins (atelier, pièces de vie supplémentaires...) À l'étage, la maison se compose d'un grand balcon, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour-salon lumineux, d'un WC, d'une salle d'eau et de 4 chambres, dont 2 disposent de rangements intégrés. Une rénovation globale importante est à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à la personnalisation du bien. La maison est implantée sur une belle parcelle de 1110 m2 proche de toutes les commodités: écoles, mairie, intermarché, maison de santé... Contact direct :Anaïs Le Bourdonnec 06 10 36 40 56RSAC: 889958799 Mandat: 20201496 État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

A proximité du bourg historque de St Haon le Chatel - venez visiter cet appartement de 112 m2 composé de : - une entrée - une cuisine aménagée - une buanderie - une salon / salle à manger - 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau - 1 salle de bain supplémentaire avec toilettes - 1 WC - 1 grande cour privative - 2 caves Petite copropriété calme et sans frais ( 2 propriétaires ) Chaudière gaz de ville récente et de qualité Pas de procédures en cours DPE D / GES D Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

À vendre Grande maison avec dépendance à Riorges (42153) À l'abri des regards et du bruit, découvrez cette magnifique propriété de caractère située dans un environnement calme et privilégié à Riorges. Implantée sur un terrain paysagé de 1 563 m2, elle se compose d'une maison principale de 180 m2 habitables et d'une dépendance indépendante de 50 m2, offrant un cadre de vie rare, confortable et plein de possibilités. Entièrement réaménagée et modernisée, la maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Vous y trouverez : Une vaste pièce de vie baignée de lumière 4 grandes chambres 2 salles d'eau récentes Une belle ouverture sur une grande terrasse avec vue dégagée sur le jardin paysagé Chaque espace a été pensé pour offrir confort, convivialité et qualité de vie. Le T2 indépendant de 50 m2, avec sa propre terrasse, représente un véritable atout : Accueil de famille ou d'amis Location saisonnière type Airbnb Logement étudiant Activité professionnelle ou télétravail Un espace polyvalent qui s'adapte à tous vos projets. Les extérieurs ont été aménagés avec soin pour créer un véritable lieu de détente et de loisirs : Piscine chauffée au sel de 15 x 3 m Terrasse avec jacuzzi Terrain de pétanque Grand jardin arboré et paysagé La propriété bénéficie d'équipements récents et économiques : Chauffage électrique Poêle à granulés récent Panneaux photovoltaïques avec revente générant entre 2 000 EUR et 2 500 EUR de revenus annuels Borne de recharge pour véhicule électrique DPE : B GES : A Une propriété rare sur le marché, idéale pour une grande famille, une activité complémentaire ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié aux portes de Roanne Taxe foncière : 2 800 EUR Vous souhaitez faire une visite? Contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 549 000 EUR FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

À vendre Magnifique villa contemporaine de 182 m2 à Villerest (42) Vue imprenable Prestations haut de gamme Piscine Proximité du bourg médiéval Située à deux pas du charmant bourg médiéval de Villerest, dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique villa contemporaine construite en 2022 offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain paysagé de 1000 m2. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de la pièce de vie de plus de 72 m2, réunissant un vaste salon, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte réalisée par un menuisier avec immense ilot central en pierre. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale de 41,25 m2, véritable espace privé avec chambre spacieuse, double dressing, grande salle de bain, et accès direct à la terrasse via une baie vitrée. Une buanderie fonctionnelle et de nombreux rangements complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres de 15,16 m2 et 25 m2, une salle de bain, ainsi qu'une terrasse panoramique de 44 m2 pour profiter d'une vue dégagée et paisible. Côté extérieur, la villa propose une superbe terrasse de 57,40 m2 ouvrant sur une piscine, idéale pour les beaux jours, ainsi qu'un terrain soigneusement aménagé. Le garage de 36,85 m2, entièrement carrelé, complète ce bien d'exception. Prestations de qualité Construction récente (2022) Grands volumes et luminosité Suite parentale de plain-pied Piscine et terrasse Garage carrelé Sol chauffant rafraichissant Panneaux solaires Vue dégagée, environnement résidentiel calme À proximité immédiate des commodités et écoles Une villa rare sur le secteur, prête à accueillir votre projet de vie dans un cadre privilégié. Possibilité d'acheter en sus un terrain de 535 m2. TAXE FONCIERE : 2731 EUR Pour organiser une visite 06 10 36 40 56 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MANDAT 20201442 Honoraires charge vendeur

  EN EXCLUSIVITE - COMMELLE-VERNAY - BELLE MAISON familiale avec piscine dans environnement calme et recherché.   Située dans un quartier résidentiel, à proximité des commerces et écoles, venez découvrir cette spacieuse villa semi-enterrée de 144 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et paysager de 2348 m2.        Au rez-de-chaussée : - Une grande entrée accueillante - Un séjour / salon lumineux - Une cuisine indépendante entièrement équipée - 3 chambres  - Une salle d'eau - Un WC indépendant     A l'étage : - 1 chambre supplémentaire - Une mezzanine idéale pour un espace bureau - Une salle d'eau avec WC   Combles aménageables, offrant un beau potentiel d'aménagement.     Au sous-sol : - Une cave - Une buanderie - Une pièce dédiée au bricolage - 2 garages avec portails motorisés     Extérieurs : - Terrain entièrement clos et joliment arboré - Piscine traditionnelle 6mx11m, sécurisée par clotûre et rideau électrique     Prestations récentes : - Fenêtres neuves (2026) - Volets roulants neufs (2026) - Volet de piscine électrique (2024)   Un bien rare qui offre un équilibre parfait entre confort, espace et potentiel, idéal pour une famille à la recherche de tranquilité sans s'éloigner des commodités. A découvrir sans attendre !   Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contacter Evelyne FOREST au 07.83.71.56.18 ou par mail : e.forest@immobiliervgi.fr   Prix : 340 000 EUR Frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge des acquéreurs.   RSAC : 898112396 Mandat numéro 20201489   Surface : 144 m2 DPE : D Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/03/2026    Consommation énergie primaire : 249 KWh/m2/an Consommation énergie finale : 131 KWh/m2/an  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250 EUR et 4420 EUR sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).   Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr   Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.