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Belle opportunité ! Charmante maison d'habitation plain-pied avec rénovation complète début 2026 et annexe. Venez profitez de cette belle pièce de vie avec sa cuisine ouverte - 2 chambres - 1 salle d'eau Dans secteur tranquille à Mably - maison de 76 m2 Environ avec grand annexe de 100 m2 environ à aménager au gré de ses envies. Beau terrain plat piscinable. Terrain entièrement clos de 968 m2 entièrement plat et piscinable Climatisation réversible. La façade de la maison ser repeinte pour la vente PRIX DE VENTE FAI : 205000 EUR (honoraires charge vendeur) DPE : B / GES: A Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Consommation énergie primaire : 106 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 46 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 EUR et 980 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 3 de 76.96m2, au 2ème étage situé en plein coeur du centre historique de Charlieu avec un accès rapide aux commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, restaurants). Il est composé d'une entrée ,d'une pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée, de deux chambres, une salle d'eau et un WC. Chauffage individuel au gaz.DPE D. Disponible de suite. Les charges mensuels d'un montant de 40EUR comprennent : Consommation d'eau froide et l'entretien des communs . Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE Appartement 4 pièces de 80 m2 avec balcon Résidence avec ascenseur, parc, gardien et parking Situé à proximité immédiate du centre-ville, au sein d'une copropriété bien entretenue de 109 lots principaux, cet appartement de 80 m2 offre un fort potentiel après rénovation. Il se compose de : Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon Une cuisine séparée (possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer un bel espace de vie) Trois chambres Une salle d'eau Ce bien nécessite des travaux de rénovation, idéal pour personnaliser selon vos goûts ou pour un investissement. Les + : Résidence sécurisée avec gardien Grand parc arboré au sein de la copropriété Parking couvert et fermé Cave Informations complémentaires : Charges de copropriété : 685 EUR / trimestre (incluant chauffage et eau) Pas de procédure en cours DPE : E GES : E Emplacement recherché, à deux pas des commodités, transports et du centre-ville Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier à fort potentiel, à deux pas de la gare et du centre-ville de Roanne, idéal pour un investissement locatif ou un projet de revalorisation patrimoniale. L'immeuble comprend 5 appartements déjà existants, du T1 bis au T4 duplex, répartis sur plusieurs niveaux : - T1 bis rénové au 1er étage (gauche) côté impasse : présente 1 pièce de vie, 1 salle d'eau et 3 pièces dont 2 sous combles, - T2 en rez de chaussée côté rue : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce, - T2 au 1er étage côté cour : présente 1 pièce a vivre, 1 salle d'eau et 1 pièce, - T4 de 70 m2 rénové en rez de chaussée côté impasse : présente une grande pièce à vivre, 1 salle d'eau, 1 wc séparé, 2 chambres, 1 pièce, 1 palier, 1 cave, - T4 duplex de 65 m2 au 1er étage (droite) côté rue et cour : présente une joli pièce à vivre, 1 salle d'eau, 3 chambres, 2 pièces, Une cour commune avec cabanons agrémente l'ensemble. Le bonus : une maison attenante sinistrée (à rénover ou à démolir) Vous pourrez réhabiliter la maison brûlée pour créer un logement supplémentaire ou l'aménager en parking privé, selon votre projet. Une vraie opportunité de valorisation dans un secteur où la demande locative est forte, aussi bien pour les étudiants que pour les familles ! Informations principales : - Surface habitable totale : 256 m2 - Surface parcelle : 441 m2 - DPE : D / GES : C - Chauffage : gaz et électrique - Revenus locatifs potentiels : 2100 EUR / an - Taxe foncière : 1390 EUR Les Atouts :- Secteur très recherché - Proximité gare, centre-ville et commodités - Fort potentiel locatif (étudiants / familles) - Possibilité de création de valeur (travaux, aménagements) CLASSE ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 6510 EUR et 8870 EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31 mars 2021 Ne manquez pas cette opportunité ! Ce bien rare sur le secteur saura séduire les investisseurs avisés en quête d'un placement rentable et évolutif. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179. Mandat de vente No 20201468 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires : 255.000EUR. Honoraires 12.000EUR charges vendeur. Soit un prix de vente à 267.000EUR frais d'agence inclus. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 3 de 55.01m2 renové, au 3ème étage sans ascenseur. Il est composé d'une pièce de vie ouverte sur cuisine et à l'étage deux chambres, une salle d'eau et un WC. Chauffage individuel pompe à chaleur. Disponible le 30/08/2026 Les charges mensuels d'un montant de 35EUR comprennent : Consommation d'eau froide et l'entretien des communs . Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Fort potentiel pour cette charmante maison des années 30. Niveau rue : garage et ateliers Niveau jardin : une entrée qui dessert une cuisine, une salle à manger, un salon, une chambre et une salle de bain. (Très beau sol en carreaux de ciments et parquets massif. Huisseries en pvc ) Niveau + 1 : 2 grandes chambres et un salle d'eau ( huisseries à rénover) Terrain de 662 m2 en longueur Mandat 20201494 195 000 EUR FAI Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr

Dans résidence entièrement rénovée haut de gamme avec accès sécurisé - ascenseur A proximité du centre ville et de la gare dans une rue non passante. Plateau à aménager suivant vos envies situé au 2ème étage.( Hors d'air , Hors d'eau ) Les huisseries sont neuves et la loggia de 11 m2 avec ses baies vitrées est entièrement finie. Possibilité d'acquérir en sus un garage de 50 m2 ( 3 voitures ) Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter au 07 72 44 64 28 ( Virginie GILLES ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur DPE non concerné Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 2 de 40.01 m2, au 2ème et dernier étage dans une petite résidence. Il se compose d'une pièce de vie, une cuisine (hotte, four, plaque de cuisson), une chambre, une salle d'eau et WC. Disponible à partir du 27/07/2026. Les charges mensuelles d'un montant de 20 EUR comprennent : Consommation d'eau froide, communs et taxe d'enlèvement d'ordures ménagères avec régularisation annuelle. Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale à fort potentiel Commelle-Vernay Située dans un quartier résidentiel calme de Commelle-Vernay, cette maison à rénover sur deux niveaux offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une buanderie ainsi que de vastes espaces pouvant être réaménagés selon vos besoins (atelier, pièces de vie supplémentaires...) À l'étage, la maison se compose d'un grand balcon, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour-salon lumineux, d'un WC, d'une salle d'eau et de 4 chambres, dont 2 disposent de rangements intégrés. Une rénovation globale importante est à prévoir, laissant libre cours à vos projets et à la personnalisation du bien. La maison est implantée sur une belle parcelle de 1110 m2 proche de toutes les commodités: écoles, mairie, intermarché, maison de santé... Contact direct :Anaïs Le Bourdonnec 06 10 36 40 56RSAC: 889958799 Mandat: 20201496 État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier vous propose à la location un appartement de type 4, d'une superficie de 90 m2, entièrement rénové. Situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié en plein hypercentre de Roanne. Il se compose d'une entrée, un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont deux avec rangement, cellier, une salle d'eau et un WC. Extérieur privatif. Chauffage pompe à chaleur réversible. Disponible au 01/07/2026. Les charges mensuels d'un montant de 70 EUR comprennent : Entretien pompe à chaleur, consommation d'eau froide, entretien des communs avec régularisation annuelle. Possibilité place de parking 30 EUR/mois. Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr