Virginie Gilles Immobilier

Découvrez ce bel appartement en duplex de 132 m2, idéalement situé en plein coeur de Saint-Étienne. Alliant le charme de l'espace et le confort du centre-ville, ce bien saura séduire les familles comme les citadins en quête de beaux volumes. Les points forts du bien : Espace et Luminosité : Une vaste pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, parfaite pour des moments de convivialité. Côté Nuit : 3 chambres spacieuses offrant à chacun son espace d'intimité. Cuisine : Une cuisine équipée ouverte, fonctionnelle et conviviale Une vaste salle de bain équipée d'une cabine de douche plus d'une baignoire Une situation géographique idéale : Situé au centre-ville, vous profiterez d'une vie 'tout à pied' : Commodités immédiates : Commerces de bouche, supermarchés, restaurants et marché à deux pas. Transports : Accès rapide au tramway, lignes de bus et à la gare pour faciliter tous vos déplacements. Éducation et Loisirs : Écoles, collèges, lycées et espaces culturels à proximité immédiate. Caractéristiques techniques : Surface : 132 m2 Type : Appartement en duplex L'avis du professionnel : Un produit coup de coeur qui combine parfaitement les volumes d'une maison et les avantages de la vie citadine. Aucuns travaux majeurs à prévoir, posez vos valises ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire. Virginie OLIVO 06 07 43 23 25 Agent commercial RSAC : 531892826 Le Puy-en-Velay Diagnostics énergétiques réalisés par I.M.D. IMMO DIAG classe énergie D et GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 EUR et 3 980 EUR par an prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 -Numéro enregistrement DPE (ADEME):no : 2642E1484739E établie le 03/06/2026 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier no 20201505 Mandat 20201505

Grande Villa avec piscine 200 m2 habitables o Terrain de 2 690 m2 o Piscine 13 x 6 m chauffée au sel o Panneaux solaires o DPE B Coup de coeur assuré pour cette magnifique villa récemment rénovée, où le charme de l'ancien se mêle parfaitement au confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'élégance des finitions, les volumes généreux et l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette propriété. Le véritable coeur de la maison est sa superbe pièce de vie de 80 m2 réunissant cuisine, salon et séjour, offrant un espace convivial et lumineux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres, d'une salle de bain et d'une salle d'eau, avec des espaces confortables et parfaitement adaptés à une vie de famille. Implantée sur un magnifique terrain de 2 690 m2, la propriété bénéficie d'un cadre privilégié et préservé. Vous profiterez d'une piscine de 13 x 6 m, chauffée et au sel, ainsi que d'une grande cuisine d'été donnant directement sur la terrasse côté piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. La propriété bénéficie également de prestations particulièrement appréciables : un double garage spacieux et sécurisé, un carport pouvant accueillir un camping-car ainsi que des panneaux solaires permettant de maîtriser la consommation énergétique. Autre véritable atout, un appartement indépendant en sous-sol composé d'une chambre et d'une salle d'eau. Un espace idéal pour recevoir famille ou amis, loger un proche, créer un logement indépendant ou encore installer une profession libérale et concilier confort de vie et activité professionnelle. L'alliance parfaite du volume, du confort et de la rareté. Cette propriété séduira les amateurs de beaux espaces à la recherche d'un bien élégant, chaleureux et offrant de nombreuses possibilités. Une maison où l'on se sent immédiatement chez soi... À découvrir absolument ! Informations complémentaires Taxe foncière : 3700 EUR Pour une visite : contactez Virginie GILLES au 07 72 44 64 28 CARTE PRO : CPI 42012020000000001 Etats des risques et pollutions: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: WWW.georisques.gouv.fr Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Votre conseillère immobilière, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent en EXCLUSIVITÉ, au coeur de la Bourgogne, au pied des vignes, dans le charmant village de Chasselas, cet ensemble immobilier de caractère offrant un cadre exceptionnel pour une activité de gîte, de chambres d'hôtes ou un projet familial avec capacité d'accueil. UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS L'ensemble se compose d'un gîte et d'une maison d'habitation, développant au total : o 11 pièces o 9 chambres o 6 salles d'eau o 7 WC L'organisation des espaces permet d'accueillir confortablement famille, amis ou clientèle touristique. Chaque chambre d'hôtes dispose de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité. Deux chambres sont aménagées en enfilade et peuvent accueillir jusqu'à 4 personnes, une configuration idéale pour une famille ou un séjour entre amis. UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX ET CONVIVIAL La propriété dispose d'une grande pièce de vie lumineuse, véritable coeur de la maison, avec cuisine ouverte. Un espace généreux et convivial, parfaitement adapté aux repas partagés, aux retrouvailles en famille ou aux groupes séjournant dans le gîte. DES ESPACES DE DÉTENTE QUI FONT LA DIFFÉRENCE La propriété dévoile de nombreux espaces qui contribuent à son caractère unique : - Patio intimiste, à l'abri des regards ; - Grande cave ; - Salle de cinéma sous voûtes, pleine de charme et de caractère ; - Grand jardin arboré ; - Cuisine extérieure avec four a bois, parfaite pour les repas en plein air ; - Plusieurs espaces aménagés pour se détendre et flâner ; - Espace spa, propice à la relaxation. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la propriété, aussi bien en famille qu'à l'occasion de séjours touristiques. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UN PROJET TOURISTIQUE Situé à Chasselas, au coeur du vignoble bourguignon, ce bien bénéficie d'un environnement recherché, entre patrimoine, nature et oenotourisme. Son importante capacité d'accueil et la diversité de ses prestations offrent de nombreuses possibilités pour développer ou poursuivre une activité de gîte et de chambres d'hôtes, tout en conservant une partie privative. Il peut également convenir à un projet de maison familiale, de résidence secondaire ou de maison de vacances permettant d'accueillir famille et amis. LES ATOUTS DU BIEN 9 chambres 6 salles d'eau 7 WC Chaque chambre d'hôtes avec sa salle d'eau Grande pièce de vie lumineuse Cuisine ouverte Patio intimiste Salle de cinéma sous voûtes Grand jardin arboré Cuisine extérieure Espace spa Nombreux espaces de détente Village de caractère Au pied des vignes Fort potentiel pour une activité touristique Une propriété pleine de charme et de possibilités, dans un environnement privilégié au coeur de la Bourgogne. À découvrir rapidement. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2130EUR et 2910EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021, 2022 et 2023. Taxe foncière : 1676EUR Contact direct : Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente No 20201511 honoraires charge vendeur. Prix de vente FAI 730.000 EUR État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER, vous propose à la location un local commercial d'environ 70 m2, idéalement situé au coeur de Roanne, sur la dynamique Place du Marché, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique et très fréquenté. Il se compose d'un espace de vente avec vitrine, d'un bureau et sanitaires. Disponible de suite. Taxe foncière à la charge du locataire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Mylène FOREST au 06 77 41 95 73. État des risques : les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr

Au 5ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble classé « bâtiment d'exception », idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, découvrez cet appartement de 126,64 m2 (loi Carrez), entièrement rénové en 2018 et parfaitement entretenu. Bénéficiant d'une vue dégagée et imprenable sur le centre-ville de Roanne, ce bien séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes, sa luminosité et le charme de ses prestations. Dès l'entrée, l'esprit de l'appartement se dévoile : parquet massif, belle hauteur sous plafond et volumes généreux. Une cuisine indépendante de plus de 15 m2, entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité, offre un espace à la fois fonctionnel et élégant. Vous découvrirez un vaste espace de vie d'environ 40 m2, baigné de lumière et semi-ouvert sur l'espace salle à manger. Cet ensemble convivial bénéficie d'un accès au balcon, profitant d'une agréable exposition et d'une vue dégagée sur la ville. L'espace nuit se compose de deux belles chambres. La première, d'environ 20 m2, dispose d'un accès direct à une salle d'eau avec WC ainsi qu'à un grand dressing à double entrée, offrant de nombreux rangements et permettant également d'accéder à la seconde chambre, de plus de 18 m2. Une belle salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace nuit. Vous bénéficierez également d'une cave ainsi que d'un garage privatif et sécurisé au sein de la résidence. Un bien rare, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux, confort contemporain et emplacement privilégié, idéal pour profiter pleinement du centre-ville de Roanne. Contact direct :Anaïs Le Bourdonnec 06 10 36 40 56RSAC: 889958799 Mandat: 20201517 - Honoraires à la charge vendeurs État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

FONDS DE COMMERCE À VENDRE DANS VILLAGE ATTRACTIF à 5 min de Roanne Une belle opportunité pour reprendre une affaire avec du potentiel dans un environnement recherché ! Découvrez ce fonds de commerce de bar bénéficiant d'un emplacement attractif et d'une activité offrant de nombreuses possibilités de développement. Ce commerce, véritable coeur du village, avec une clientèle qualitative, constitue une opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire existante et lui insuffler une nouvelle dynamique, que ce soit autour de l'activité de bar, d'une offre conviviale ou d'un concept complémentaire. Les atouts du fonds - Emplacement - Activité existante et connue localement - Clientèle à développer et fidéliser suivant services proposés et animations - Un lieu offrant de nombreuses possibilités d'évolution - Idéal pour un couple, un professionnel de la restauration/bar ou un projet de reconversion - Potentiel de développement par l'animation, l'offre commerciale, les événements ou de nouveaux services Le fonds bénéficie d'un cadre propice à une exploitation conviviale et peut permettre à son futur acquéreur de développer son propre concept tout en s'appuyant sur une activité existante. ( grande surface disponible non exploitée ) Prix de vente : 140 000 EUR FAI Une affaire à découvrir rapidement pour les acquéreurs à la recherche d'un commerce avec du potentiel et de belles perspectives. Dossier, informations complémentaires et visite sur demande. VIRGINIE GILLES IMMOBILIER 07 72 44 64 28 CPI 42 012020000000001 Mandat: 20201516 État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

À proximité immédiate des commodités, découvrez cet ensemble immobilier de 220 m2 offrant de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. Il se compose de deux logements ainsi que de plusieurs dépendances, le tout implanté sur une agréable parcelle d'environ 1 200 m2, dans un environnement calme, verdoyant et bien arboré. Un premier logement comprenant une cuisine, un séjour/un salon, un wc et une salle de bains et une chambre. Un deuxième logement comprenant une dépendance avec une chambre, une salle d'eau, un wc, une chaufferie, ainsi qu'une cuisine, une salle à manger, un rangement/cellier, un salon, 3 chambres, une salle d'eau, un toilette, un bureau. Prévoir des travaux de second oeuvre. À découvrir rapidement ! Contact direct :Anaïs Le Bourdonnec 06 10 36 40 56RSAC: 889958799 Mandat: 20201503 État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier vous propose à la location un appartement T2, non meublé de 39.24 m2. Vous profiterez de la proximité des commerces, services, établissements scolaires et transports, tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Roanne. Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est individuel chaudière à gaz. Disponible de suite. Les charges mensuelles s'élèvent à 20 EUR, incluant la consommation d'eau froide (avec régularisation annuelle). Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573. Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent cette maison familiale avec jardin arboré et bassin zen, à deux pas du centre-ville de Roanne en VIAGER OCCUPÉ. Eléments économiques du viager occupé : Crédirentier : femme de 80 ans Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 300.000EUR Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation : 126.300EUR Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 173.700EUR répartie de la manière suivante : Bouquet (FAI) : 109.850EUR (dont 23 000EUR d'honoraires TTC soit 19 166,66EUR HT) Rente mensuelle : 616.63EUR indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation Modalités d'acquisition : Paiement au comptant d'un bouquet de 109.850EUR FAI Virement mensuel de 616.63EUR/mois jusqu'au dernier des survivants. Pourquoi choisir le viager occupé ? un investissement patrimonial sécurisé : L'acquéreur devient propriétaire dès aujourd'hui tout en bénéficiant d'un prix d'achat décoté, le vendeur conservant l'usage du bien. pas de recours au prêt bancaire : pas d'intérêt, pas de frais bancaires. des charges réduites : les dépenses d'entretien courant, les taxes et les charges liées à l'usage du logement restent à la charge du vendeur. L'acquéreur n'assume donc pas ces frais pendant la durée du démembrement. des frais de notaires réduits : ils sont imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale. un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacances locatives : le résident sénior occupe le bien de son vivant, donc aucun frais de gestion locative. Descriptif du bien : Située dans un quartier calme et à l'abri des regards, cette maison de ville d'environ 170 m2 combine espace, confort et tranquillité, le tout à proximité immédiate des commerces et à seulement 2 minutes en voiture du centre-ville de Roanne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée avec placards, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine séparée communicante avec une véranda conviviale pouvant accueillir la salle à manger et donnant sur une des deux terrasses de la propriété. Une chambre avec placards intégrés et baie vitrée ouverte sur le jardin, une salle de bain avec baignoire et douche, un petit local technique/buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage s'articule autour d'un grand palier faisant office de bibliothèque et d'espace de travail. Il dessert une grande chambre avec rangements, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Une véranda baignée de lumière relie les espaces et accueille un ascenseur privatif, un vrai plus en terme de confort. À l'extérieur, vous ne pouvez qu'être séduit par le jardin arboré sans vis-à-vis offrant un cadre verdoyant et apaisant, agrémenté d'un bassin à carpes koï et d'une multitudes de recoins paisibles. Deux garages et des dépendances en fond de parcelle viennent compléter l'ensemble de cette parcelle de 859m2. Les plus : - isolation des combles réalisée en juillet 2025, - chaudière au gaz de ville, - aucun vis à vis, - chambre au rez-de chaussée, - ascenseur, CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2690EUR et 3680EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31/03/2021 Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente No 20201515 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires: 109.850EUR Honoraires inclus charges vendeur : 23.000EUR TTC soit 19.166,66EUR HT Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.