Virginie Gilles Immobilier

À proximité immédiate des commodités, découvrez cet ensemble immobilier de 220 m2 offrant de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement. Il se compose de deux logements ainsi que de plusieurs dépendances, le tout implanté sur une agréable parcelle d'environ 1 200 m2, dans un environnement calme, verdoyant et bien arboré. Un premier logement comprenant une cuisine, un séjour/un salon, un wc et une salle de bains et une chambre. Un deuxième logement comprenant une dépendance avec une chambre, une salle d'eau, un wc, une chaufferie, ainsi qu'une cuisine, une salle à manger, un rangement/cellier, un salon, 3 chambres, une salle d'eau, un toilette, un bureau. Prévoir des travaux de second oeuvre. À découvrir rapidement ! Contact direct :Anaïs Le Bourdonnec 06 10 36 40 56RSAC: 889958799 Mandat: 20201503 État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier vous propose à la location un appartement T2, non meublé de 39.24 m2. Vous profiterez de la proximité des commerces, services, établissements scolaires et transports, tout en restant à quelques minutes du centre-ville de Roanne. Il se compose d'une pièce de vie ouverte sur cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est individuel chaudière à gaz. Disponible de suite. Les charges mensuelles s'élèvent à 20 EUR, incluant la consommation d'eau froide (avec régularisation annuelle). Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573. Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent cette maison familiale avec jardin arboré et bassin zen, à deux pas du centre-ville de Roanne en VIAGER OCCUPÉ. Eléments économiques du viager occupé : Crédirentier : femme de 80 ans Valeur vénale (ou valeur libre) du bien : 300.000EUR Montant de la DECOTE pour le droit d'usage et d'habitation : 126.300EUR Valeur de la NUE-PROPRIÉTÉ : 173.700EUR répartie de la manière suivante : Bouquet (FAI) : 109.850EUR (dont 23 000EUR d'honoraires TTC soit 19 166,66EUR HT) Rente mensuelle : 616.63EUR indexée chaque année sur l'évolution de l'indice des ménages urbains à la consommation Modalités d'acquisition : Paiement au comptant d'un bouquet de 109.850EUR FAI Virement mensuel de 616.63EUR/mois jusqu'au dernier des survivants. Pourquoi choisir le viager occupé ? un investissement patrimonial sécurisé : L'acquéreur devient propriétaire dès aujourd'hui tout en bénéficiant d'un prix d'achat décoté, le vendeur conservant l'usage du bien. pas de recours au prêt bancaire : pas d'intérêt, pas de frais bancaires. des charges réduites : les dépenses d'entretien courant, les taxes et les charges liées à l'usage du logement restent à la charge du vendeur. L'acquéreur n'assume donc pas ces frais pendant la durée du démembrement. des frais de notaires réduits : ils sont imputés sur la valeur de la nue-propriété et non la valeur vénale. un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacances locatives : le résident sénior occupe le bien de son vivant, donc aucun frais de gestion locative. Descriptif du bien : Située dans un quartier calme et à l'abri des regards, cette maison de ville d'environ 170 m2 combine espace, confort et tranquillité, le tout à proximité immédiate des commerces et à seulement 2 minutes en voiture du centre-ville de Roanne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand hall d'entrée avec placards, un salon lumineux avec cheminée, une cuisine séparée communicante avec une véranda conviviale pouvant accueillir la salle à manger et donnant sur une des deux terrasses de la propriété. Une chambre avec placards intégrés et baie vitrée ouverte sur le jardin, une salle de bain avec baignoire et douche, un petit local technique/buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage s'articule autour d'un grand palier faisant office de bibliothèque et d'espace de travail. Il dessert une grande chambre avec rangements, une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Une véranda baignée de lumière relie les espaces et accueille un ascenseur privatif, un vrai plus en terme de confort. À l'extérieur, vous ne pouvez qu'être séduit par le jardin arboré sans vis-à-vis offrant un cadre verdoyant et apaisant, agrémenté d'un bassin à carpes koï et d'une multitudes de recoins paisibles. Deux garages et des dépendances en fond de parcelle viennent compléter l'ensemble de cette parcelle de 859m2. Les plus : - isolation des combles réalisée en juillet 2025, - chaudière au gaz de ville, - aucun vis à vis, - chambre au rez-de chaussée, - ascenseur, CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2690EUR et 3680EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 31/03/2021 Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Mélanie Desbiolles - 06 71 63 20 67 - statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Mandat de vente No 20201515 honoraires charge vendeur. Pirx de vente hors honoraires: 109.850EUR Honoraires inclus charges vendeur : 23.000EUR TTC soit 19.166,66EUR HT Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.

L'Agence Virginie Gilles Immobilier vous propose en exclusivité, à proximité du centre-ville et de la gare, à la location, ce charmant appartement T3 meublé de 36,24 m2, entièrement rénové, situé au 3èmè et dernier étage sans ascenseur d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau (lave-linge) et d'un WC indépendant. Le logement est équipé d'une pompe à chaleur et est disponible immédiatement. Provisions sur charges : 30 EUR / mois, comprenant la consommation d'eau froide et les charges des parties communes, avec régularisation annuelle. Possibilité place de stationnement 25 EUR/mois. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Mylène FOREST au 06 77 41 95 73. État des risques et pollutions : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

L'agence Virginie Gilles Immobilier vous propose à la location ce charmant appartement 2 pièces de 34.74 m2 meublé, situé au 1er et dernier d'une petite résidence. Ce bien se compose d'une pièce de vie ouvert sur coin cuisine équipée, d'une chambre confortable avec coin dressing, ainsi que d'une salle de bains, une buanderie avec lave linge et WC séparé. Disponible au 01/10/2026 Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez votre conseillère Mylène FOREST au 06 77 41 95 73. État des risques : les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr.

L'agence Virginie Gilles Immobilier vous propose en exclusivité à la location cette agréable maison individuelle neuve norme PMR, dans un secteur calme et recherché. Cette maison offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel, idéal pour une famille en quête de confort. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson, four, hotte et lave-vaisselle), donnant un accès direct à la terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois chambres dont une suite parentale avec rangement et salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'une buanderie et d'un garage attenant à la maison, offrant un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain avec terrasse idéal pour profiter des extérieurs en toute sérénité. Pour un confort optimal tout au long de l'année, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et climatisation. Disponible à partir du 1er septembre 2026. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère Mylène FOREST au 06 77 41 95 73. État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr.

L'agence Virginie Gilles Immobilier vous propose en exclusivité à la location deux studios entièrement meublés et fonctionnels d'environ 18 m2 chacun, idéalement adaptés à un étudiant, un jeune actif ou une personne seule. Idéalement situé dans un quartier dynamique de Roanne, à proximité des commerces, services et transports en commun. Le centre-ville, la gare SNCF et la gare routière sont rapidement accessibles, tout comme les établissements scolaires et les principaux équipements de la ville. Chaque studio se compose d'une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée et aménagée, d'une chambre en mezzanine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un logement fonctionnel et prêt à vivre, idéal pour une installation en toute simplicité. Disponible de suite. Jardin commun. Charges mensuels de 20 EUR par logement comprenant l'eau froide (avec régularisation annuelle). Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère Mylène FOREST au 06 77 41 95 73. État des risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A proximité du Coteau et des grands axes routiers, Virginie Gilles Immobilier vous propose en exclusivité cette jolie maison où lumière et nature s'harmonisent avec douceur. Implantée sur un terrain de 550 m2, elle offre un cadre de vie agréable et paisible. Le sous-sol semi-enterré est composé d'un garage, d'une cave, d'un espace de rangement ainsi qu'une grande pièce complémentaire de 23 m2 aux multiples possibilités, idéal pour un bureau, une chambre d'amis ou tout autre projet selon vos envies. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine équipée indépendante, ainsi qu'un vaste séjour-salon prolongé par une agréable terrasse offrant une véritable ouverture sur la nature environnante. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC. Les points Forts : - Exposition plein sud - Chaudière au gaz à condensation changée en 2021 - Poêle à bois - Volets roulants électriques - Fenêtres double vitrage - Porte de garage motorisée Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Prix : 229 000 EUR Frais d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Contact direct : Evelyne FOREST N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite au 07.83.71.56.18 OU par mail : e.forest@immobiliervgi.fr Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. RSAC : 898112396 Mandat numéro 20201512 Etats des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.georisques.gouv.fr Surface : 124 m2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2023

L'Agence Virginie Gilles Immobilier, vous propose à la location un appartement type 3 de 57 m2 renové, au rez de chaussée. Il se compose d'un séjour avec accès terrasse et jardin ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, deux chambres avec rangements dont une avec accès terrasse et jardin, une salle de bain et un WC. Deux places de stationnement dans la cour de l'immeuble. Disponible de suite. Les charges mensuels d'un montant de 70 EUR comprennent : Entretien des communs avec régularisation annuelle. Contactez votre conseillère Mylène FOREST au 0677419573 Etat des risques et pollutions. Les informations sur les risques auxuels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr